房价涨速几个月后可能放缓 涨幅难超2007年

2009年08月11日10:48  来源:《扬子晚报》

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  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受新华社记者采访时表示,今年房价涨速、涨幅不大可能超过2007年,7月环比涨幅扩大速度已放缓,8月份有可能继续放缓,8月或9月,极有可能出现环比增幅的高点,而且高点值不大可能超过2007年的1.7%。同时,7月份一线城市楼市成交量出现环比下滑,8月份继续下滑的可能性依然很大,受此影响,房价涨速可能会在几个月后随之放缓。

  从房价同比增幅分析,杨红旭表示,就近两年看,房价同比拐点滞后于环比4个月左右,本轮同比上涨拐点出现在今年6月。按此大致预测,则这一轮房价同比涨幅的高点可能出现在今年底明年初。

  杨红旭表示,7月份全国房价堪称处于夏天,但热度明显低于2007年夏天。而且,在实体经济尚未全面复苏,货币政策出现微调,二套房贷执行力度加强,政府担忧房价泡沫等背景下,今年房价涨速、涨幅不太可能全面超过2007年。目前部分重点城市成交量已经出现下滑,投资投机需求有所萎缩,未来两三个月,虽然房价依然会保持小幅上涨,但年底或明年初,房价有可能出现止涨,甚至小幅回落。

  据了解,为了保持房地产市场的健康发展,针对部分城市出现的高房价,最近一个时期有关部门相继发出了警示信号。银行监管部门要求银行加强按揭贷款风险管理,同时重申严格执行“二套房”标准。住房城乡建设部有关负责人也表示要重点加强对北京、上海、深圳、广州、杭州等热点城市房地产市场新情况和新问题的分析和指导,督促其加强供需双向调节,增加土地供应,严格执行个人购房贷款政策,着力稳定房价。

  中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一昨日表示,目前楼市回暖的基础是不稳固的,要十分珍惜和维护当前房地产市场的回暖态势,一定要保持房地产政策的连续性和稳定性。



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