央企何必涌入房地产?

2009年08月21日10:07  来源:《新京报》

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  房地产是央企必须布局的、具有重要战略意义的行业吗?是不是私营部门不能或不愿进入该行业?央企从事房地产获得丰厚利润能作为其必须进入该行业的证据吗?是什么致命因素导致央企有了进入房地产的集体冲动?

  是的,房地产是政府明文规定的支柱产业,甚至是重要的支柱产业,但和基础设施、和重大技术创新、和国民普遍服务有什么关系吗?和国家综合竞争能力有密切关系吗?如果有,请给出证据。

  是的,目前的发展商饱受批评,平抑房价的呼声一直不歇。但央企进入房地产是否就是解决这个问题的答案?至少目前进入房地产多年的国企,其所售商品房并不见得比私营企业具有更高的性价比。甚至在廉租房、经济适用房这样的领域,也不是非由国企开发不可,其项目利润虽低但风险也低,私营企业也有能力承做。

  是的,央企进入房地产行业极有可能获得丰厚利润,但赚了钱也不能作为其必须进入的证据。如果按照行业利润率的高低来决定央企是否应该进入,那么网络游戏等利润率比房地产还高,央企应当去搞网游开发和运营吗?

  是的,央企如果在房地产行业遵守市场规则,按牌理出牌,也可以活得很好,但即便如此也不是国企新军涌入的理由,国企在土地、资金方面更容易和地方政府共谋,对拓展其主业也无实质意义。

  进而言之,如果我们期望国有企业能够像私营企业那样单纯成为追逐利润的企业,那么处于公共品提供地位的国有企业将不断地提高定价并不断地亏损;而处于“命脉行业”的国有企业,原本应该上缴财政的大部分垄断利润就会变味为垄断行业超高的员工福利待遇和企业领导者的挥霍浪费。

  国有经济从本质上说,是政府假定自身能弥补市场失灵,为市场认真守望的麦田里的守望者,从这个意义上看,央企涌入房地产,几乎类似于守望者自己跳下了悬崖,无论赚钱与否都是一种巨大的资源错配和浪费。(钟伟)


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(责任编辑:乔雪峰)

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