“上海倒楼”估价:倒楼为何比未倒楼还要贵?

2009年08月24日09:04  来源:《新京报》

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  多数业主认为评估价“不合理”,按这个价格已经无法在附近小区买到同等规格的房子。正确的估价,应以购房者现在当地同等规格购房的价格计算。

  21日,上海市“莲花河畔景苑”发生倒覆事故的7号楼,以及楼房的市场估价结果公布。估价结果显示,小区内未倒覆的在建楼房估价时点为6月27日,评估价格区间为15300元/平方米至19676元/平方米;倒覆的7号楼估价时点为8月13日,评估价格区间为18111元/平方米至21348元/平方米。(8月23日《新京报》)上海塌楼事件上海倒楼评估价公布:业主可索赔差价在建楼业主可退房上海"倒楼"续:原镇长助理阙敬德涉嫌贪污罪被逮捕上海市政府在倒楼事件中反应快速 让事实跑过传言民调:仅17.6%的人相信自己不会碰上“楼脆脆”沪倒楼认定为重大责任事故 副区长被处分刑拘6人中青报:从楼脆脆到楼歪歪 谁破解公众维权困境

  倒楼比没有倒的楼还要贵?对此官方的解释是:后者估价的时点为8月13日,即第三方评估的时候;前者为6月27日,即倒楼日。时隔近两月,房价涨了。

  评估方上海城市房地产估价有限公司是A级房地产评估机构,其前身是原上海市房地产评估中心。其提供的评估数据应该是客观、权威和公正的。但这对未倒覆楼的业主公平吗?

  我们首先看一下这些数据是派什么用场的。上月底,万科房地产公司从梅都公司手里接盘了倒楼小区———莲花河畔景苑,提出《关于未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案操作细则》。未倒楼购房者有三个选择:(1)让利5%,继续履行合同;(2)解除合同,退还本息;(3)按6月27日市价,由万科收购。上述以6月27日为时点的估价,就是针对的第三个方案。

  多数业主认为评估价“不合理”,按这个价格已经无法在附近小区买到同等规格的房子。面对开发商主导的这些专业方案,普通民众难免看得不知所云。其实倒楼事件的本质很简单,开发商的合同违约,消费者应该得到赔偿。赔偿范围包括“实际利益损失”和“期待利益损失”,前者是消费者实际付出的损失,如付利息等,后者是指“潜在的利益”受损,比如正常买房之后,享受到了房屋的升值收益,这是合同法明确保护的利益。

  而购房人的“期待利益损失”其实就是目前房价的上涨收益,而这被有意或无意“遗忘”了———倒楼比没倒楼还贵,正是由于未倒楼以两个月前的6月27日为时点计算,没有计算两个月来房价的上涨。所以正确的估价,应以购房者现在(甚至不久之后)当地同等规格购房的价格计算,这才是当事人实实在在的“期待利益损失”。

  耐人寻味的是,购房者对三套方案的选择权截止日为8月15日,当时还没有公布估价,购房者不得不在“无知之幕”后面做出选择。此外,这三套方案中消费者的损失并没有得到全面赔偿,比如,消费者来来回回奔波的成本等。

  由于没有选择真正反映购房人损失的时点来估价,所以倒楼会比未倒楼还要贵,也难怪数百业主不满意这个估价。

(责任编辑:乔雪峰)

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