公積金貸款80萬元20年 比銀行貸款節約40.5萬元--財經--人民網
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公積金貸款80萬元20年 比銀行貸款節約40.5萬元

2011年10月14日08:32    來源:中國新聞網     手機看新聞

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  在商業貸款困難重重的背景下,購者紛紛把目光轉向公積金貸款。日前,不少市民打進晨報咨詢熱線,詢問實際操作中的公積金問題。對此,重慶晨報記者採訪了市內多位樓盤銷售負責人和住公積金管理中心,綜合解答購房者疑問。 

  王先生:我有住房公積金賬戶,但此前用的是商業貸款買了兩套房,請問能否再用公積金貸款買房?

  答:公積金貸款系統與商業銀行貸款系統無關聯。在實際操作中,可以申請公積金貸款。

  王先生:若我此次想用公積金貸款,應滿足哪些條件?

  答:按照規定,隻要王先生按時足額繳存公積金1年以上,即從2010年9月開始中途無間斷繳存即可申請辦理公積金貸款。

  王先生:能貸多少錢?

  答:個人最高可貸40萬元,若夫妻雙方都滿足條件,則可共同貸款80萬元。需注意的是,若王先生希望個人貸款40萬元,按照“可貸款額度是其繳存余額15倍”的規定,那麼其個人賬戶余額需要達到約2.7萬元。

  王先生:貸款年限是多少?

  答:一手房公積金最高貸款年限是30年,二手房是20年,但不超過主貸人法定退休年齡后的10年,即男70歲,女65歲。

  王先生:公積金貸款現行利率是多少?

  答:五年期以上個人住房公積金貸款利率為4.90%﹔五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率是4.45%。

  王先生:按照銀行貸款利率上浮20%計算,我若使用公積金貸款究竟能節約利息多少錢?

  答:約40.5萬元。目前銀行按揭的利率為7.05%,但實際操作中為1.2倍。以同樣貸款80萬元20年計算,公積金貸款的月供約為5235元,而銀行按揭約6922元。20年公積金貸款可節約利息約40.5萬元。

  王先生:公積金貸款和銀行貸款買房,首付各自多少成?

  答:目前銀行按揭首套房要到三成,二套房各銀行不同,要首付五成或六成。而公積金貸款首付比例根據購買樓盤價格計算,套內5000元/平方米以上,首付四成。

  王先生:如果有人公積金貸款余額不足2.7萬元,辦不了40萬元貸款,能否申請補足?

  答:目前,按規定隻有符合下列條件的單位可為職工補繳住房公積金:1、新參加工作職工或調入職工未及時繳存公積金的﹔2、單位少繳、漏繳、欠繳職工公積金的﹔因月繳存基數或月繳存比例上調需要補繳公積金的。因此,若符合上述條件之一,可辦理公積金補繳。重慶晨報記者 董道娟
(責任編輯:曹華)

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