首套房利率進上浮時代 中農工三大行尚未跟進--財經--人民網
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首套房利率進上浮時代 中農工三大行尚未跟進

2011年10月16日10:56    來源:《新京報》     手機看新聞

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  首套房利率也進入上浮時代。記者昨天從銀行咨詢了解到,建行部分支行已經上浮首套房利率至1.05倍。不過工行、農行、中行尚未跟進,市場人士預計臨近年末,銀行資金緊張將使房貸審批更加困難。

  急貸需“主動”上浮至1.1倍

  “最終的貸款利率是根據個人信用情況、貸款情況綜合考慮,但現在額度非常緊張,要拿到基准利率不容易,基本上要上浮。”建行前門個貸人員告訴記者。建行另一家支行個貸經理則表示,目前該支行的首套房貸利率最低上浮至基准利率的1.05倍,申請貸款者如果希望盡快放款,則需要主動上浮利率至基准利率的1.1倍。

  對此,建設銀行昨天表示:“按照國家政策導向,建行高度關注房地產市場的變化,借鑒同業做法,建行高度重視風險防范工作,繼續實施客戶區域差別化政策。”

  首套房利率上調至1.05倍后,以貸款100萬20年期計算月供接近8000元,相當於加息約兩次,這個對剛需的影響非常大,第一套房購房的負擔繼續增加。

  工行相關負責人昨天表示:“房貸政策暫時沒有變化。”記者致電農行、中行咨詢了解到,目前還執行的是首套房貸首付30%,基准利率的政策,暫時未跟進建行的漲價行動。

  申貸“排上兩個月很正常”

  臨近年末,銀行資金緊張。進入7、8月份,銀行放款更趨於緊張,部分銀行甚至在上半月就用光了全月的放貸額度,客戶的放貸周期拉長。

  “8月初就遞交了貸款申請,銀行一直批不下來,說排上兩個月很正常,現在一貸難求。”已經交了首付款的邱女士正在為貸款煩惱。

  “當前建行調整利率僅是單一市場現象,由於各個銀行之間的產品結構不同,主營業務不相同,因此在貸款利率調整的態度並不完全一致,很難說因此而形成其他銀行跟進的趨勢,至少在短期之內不會出現。”鏈家地產首席分析師張月認為。她表示,目前已經進入4季度,若年底前銀行不調整貸款利率,則明年年初銀行放貸額度相對寬鬆,至少在明年1季度調整可能性不大,除非明年信貸政策更進一步緊縮。

  不過,中原地產研究總監張大偉認為,相比首套房貸款來說,目前房地產商的開發貸基本都已經是基准利率上浮三成,在這種緊迫的市場環境下,少數購房人為了保障自身貸款能夠順利發放,自願通過利率調高的手段來提前獲得貸款,預計銀行上調貸款折扣很可能形成趨勢。

  ■ 投資提醒

  買房選房貸多對比

  鏈家地產首席分析師張月提醒消費者,在貸款難的現狀之下,購房者貸款更需仔細選擇銀行,應綜合考慮多個因素,如貸款額度、利率、放款周期長短等,對比自身條件選擇,個別銀行針對優質的客戶仍然有一些優惠,但是執行利率優惠的條件隨時都可能有變化。客戶應及時了解信息,以免耽誤交易進行。
(責任編輯:李彤)

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