人民日報:房貸利率上調 釋放什麼信號--財經--人民網
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北京部分銀行首套房貸利率調為基准利率的1.05倍 

人民日報:房貸利率上調 釋放什麼信號

2011年10月17日08:03    來源:人民網-《人民日報》     手機看新聞

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  中國建設銀行北京分行日前上調首套貸利率的消息,立刻引起關注。這一消息是否屬實,其中又釋放了怎樣的信號?記者對此進行了調查。

  銀行風險意識增強

  建行北京分行貸款中心一名工作人員告訴記者,目前個貸很少能執行基准利率,會根據客戶情況有所上浮,二手房首套房貸利率執行基准利率的1.05倍。

  建行北京分行有關負責人對此表示,該行根據貸款客戶的不同情況,實施差別化貸款利率政策,這是因為“建行高度關注房地產市場變化,借鑒同業做法及考慮到風險防范情況,繼續實施客戶區域差別化政策”。

  記者隨即從工、農、中三大國有商業銀行獲悉,這幾家大行沒有上調個人房貸利率。不過,記者從工行北京分行海澱支行個貸中心獲知,該行對首套房利率雖仍然執行基准利率,但也存在根據客戶資質調整利率的情況。

  建行副行長朱小黃此前接受採訪時表示,目前貨幣政策從緊,銀行面臨信貸資源配置的考驗,建行不會輕易收縮房貸。“目前,個人按揭貸款的市場需求很大,銀行還是傾向於採取提高利率等手段調整供需關系。”

  將進一步打破樓市平衡

  “此次調高個貸利率可能抑制部分購房者的需求,從而影響房地產行業。”中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇說。

  據北京中原地產分析,上調利率后,以首套房貸款100萬元、20年償還期計算,月供將首次接近8000元,總利息上漲5萬元,這種效果不亞於加息,第一套房購房者的負擔繼續增加,對剛性需求的影響非常大。

  中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立告訴記者:“之前首套房貸款利率是7折,后來取消了7折利率,到現在變成執行基准利率的1.05倍,這意味著實際支付的利息成本增加了30%—40%,信貸疊加效應十分明顯,對樓市購買力的制約作用比較大”,但其他銀行是否會跟進,這主要取決於未來房地產市場的反應以及決策層的反應。

  中國人民銀行14日公布,9月份人民幣貸款增加4700億元,同比少增1311億元。流動性是樓市的大環境之一。分析人士指出,今年9月新增貸款明顯回落,創下21個月來新低,表明政策總體基調依然偏緊。

  尹中立認為,房地產市場的火爆主要是投機因素導致的,從限購、限貸等措施出台后交易量大幅下降可以判斷,樓市投機成分較嚴重,但正逐漸被擠出市場,樓市拐點正逐步確立。在尹中立看來,就目前北京等地樓市政策的效力而言,高房價有望實現理性回歸。

  但分析人士同時提醒,從2009年的樓市走勢來看,一旦取消了限購、限貸這些樓市殺手?,市場預期將可能轉變。

  (據新華社北京10月16日電 記者華曄迪、劉德炳、岳瑞芳)

(責任編輯:賀霞)

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