四大國有銀行已對首套房貸款執行基准利率--財經--人民網
人民網

四大國有銀行已對首套房貸款執行基准利率

劉狄

2012年02月17日09:00    來源:《新京報》     手機看新聞

  • 打印
  • 網摘
  • 糾錯
  • 商城
  • 分享
  • 推薦
  • 字號
  2012年春節過后,北京各商業銀行整體放貸情況與去年第四季度從緊的狀態相比,略有好轉。而不久前,央行提出在貸方面,“滿足首次購房家庭的貸款需求”。這讓購房人對於房貸利率的進一步寬鬆產生了些許期待。

  仍執行“認房又認貸”

  本周,記者走訪、電話咨詢多家銀行了解到,部分之前將首套房利率上浮5%-10%的銀行,多數已經調整到基准利率(7.05%)。目前,包括工、農、中、建四大國有商業銀行在內的大多數銀行,首套房利率都為基准利率。

  對購房者而言,回歸到基准利率的首套房貸款,相比於之前的1.1倍及1.05倍利率,無論是月供還是總利息方面,還款壓力都會相應減少。以之前 的1.1倍對比基准計算,之前貸款100萬元,期限20年,月供為8212元,而執行基准利率后,每月可減少了429元﹔20年下來,減少的利息款達到了 10.3萬。

  另據了解,目前各銀行對首套房貸款政策的執行標准是首付三成,利率為基准利率﹔對二套房貸款的執行標准是首付六成,利率上浮10%。目前,各行 仍然按“認房又認貸”的標准審核借款人,暫未有新的調整。貸款利率在購房的面積和總額等方面並沒有限制,隻要是首次購房,貸款就可以按照基准利率執行。

  折扣利率很難拿到

  但是,購房人所期待的更多折扣的利率,目前是很難拿到的。

  對於未來利率是否會出現更大的折扣空間,某商業銀行的相關負責人對記者表示,這主要還是看對於信貸規模的控制和監管的力度。“對於銀行來說,住 房按揭貸款仍然是優質的貸款資源,雖然在利率方面的收益沒有給企業貸款大,但是住房貸款由於有房產抵押,風險比較小。另外,辦理住房貸款的客戶是比較優質 的個人客戶,通過辦理房貸可以和他們建立長期的聯系,有助於說服他們接受銀行其他的金融產品,對於銀行的長期發展也是很有利的。”

  記者詢問多家銀行房貸折扣情況時,得到的答復也全都是:“因為現在監管的太嚴,所以沒法有折扣。”

  ■ 申請房貸貼士

  工作、個人征信等為申請房貸“加分”

  據北京偉嘉安捷投資擔保有限公司工作人員介紹,資質優良的借款人其實一直深受銀行青睞,在銀行放貸“偏緊”的當下,更是成為銀行的“香餑餑”客戶。資質優良的借款人不僅可以優先爭得放貸名額,甚至有可能享受較為優惠的貸款政策。那麼,銀行在考量借款人資質時,哪些參照標准能為申貸人“加分”呢?

  1、工作、學歷

  在銀行放貸的審核中,借款人的工作單位和學歷是首要因素。銀行比較青睞世界500強企業、央企、大型國企以及外企單位的員工,而高學歷也被認為和高收入成正比,被銀行視為還款的保障。

  2、借款人銀行流水

  收入流水也是考核借款人一個必不可少的因素。一般人都知道,在辦理貸款時,必須提供由借款人所在單位開具並加蓋單位公章的收入証明,銀行在借款 人貸款審核時,最低要求是借款人提供的收入証明至少要為還款月供的2倍以上。而收入流水,主要是指借款人提供的自身收入流水,一般為工資收入詳單。銀行通 常希望看到的是借款人穩定且合理的銀行流水,既要連續又要與收入証明相符合,忽高忽低的銀行流水通常不被銀行看好。

  3、個人征信

  目前,個人征信已經成為銀行放貸不可或缺的審核標准。也就是說,需要個人征信無逾期,房貸、車貸、信用卡還款無逾期紀錄。對於習慣於刷信用卡消費的人群來說,按期還款顯得尤其重要。

  4、大額資產証明

  在借貸審核中還有一個加分項:借款人大額資產証明。在一些銀行,如果借款人在申請貸款時能夠提供股票基金券等投資証明或是大額存單、購房、購車等大額資產証明的話,銀行在批貸審核時會給予一定的政策“照顧”。

  ■ 提醒

  警惕不實承諾

  王女士在去年下半年在南四環某項目購房,開發商指定了兩家銀行可以選擇,其中一家銀行的工作人員說可以有利率9折優惠,王女士因此選擇了這家銀 行。但是趕上利率收緊,幾個月過去了,貸款一直沒有辦下來。由於利率9折優惠只是銀行工作人員的口頭承諾,而沒有任何書面証明,王女士在爭取利益的過程中 非常被動。所幸最后這位工作人員通過其他變通的方法,終於做成了這筆貸款,王女士懸著的心才放了下來。

  北京中原地產市場總監張大偉表示,目前市場上除極個別成交可以實現利率折扣以外,均以基准利率為主。較大的利率折扣,很可能是代表人員或者小中介公司的不實口頭承諾,吸引客戶簽訂買賣協議后難以落實承諾。購房者最好問清銀行,得到書面或者明確答復,以避免損失。

 
 銀行﹞﹝保險﹞﹝基金﹞﹝外匯﹞ ﹝理財聚焦
雷人時裝設計
最奢侈日用品
全球富有名模
中國奢侈情人節
明星私人飛機盤點
結婚理想城市
·組圖:老板賣笑一年掙300萬
·90后廚師撞壞勞斯萊斯
·林書豪身價或達1.5億美元
·世界唯一把錢當煤燒的國家
·情人節全攻略:"租人"風暴來襲
·巴菲特:黃金進入了泡沫階段
·組圖:海歸美女誰創業誰最成功
宮廷玩具
8標准選工作
12標准定貧富
12標准定貧富
辨別真假紅木
辨別真假紅木
富豪奢侈消費方式
富豪奢侈消費 
十種會賺錢女
十種會賺錢女  
 霍家三代豪門愛情
霍家豪門愛情
中國地產大腕出身
雷人時裝設計
(責任編輯:曹華)

手機讀報,精彩隨身,移動用戶發送到RMRB到10658000,訂閱人民日報手機報。
  • 熱點新聞
  • 精彩博客