上海否認降低二套房購買門檻 媒體調查稱存疑點--財經--人民網
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上海否認降低二套房購買門檻 媒體調查稱存疑點

吳敏

2012年02月23日08:01    來源:《新京報》     手機看新聞

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  針對近期市場傳言上海放寬限購,允許外地戶籍居民持長期居住証滿三年可購二套,上海市房管局於2月21日回應稱,原來的政策中已包括持長期居住証滿3年的人群,這一操作從限購政策開始時就已執行,不存在放鬆限購之說。

  但記者查詢發現,上海限購令的文件中並沒有明確,持長期居住証三年的外地戶籍人口享有本地戶籍待遇。

  對此,上海諸多業內人士稱之前並未聽聞,但這一政策的明確,有利於保護剛需,“無可厚非。”

  17個城市不同角度微調政策

  根據去年初發布的上海限購令,非戶籍人口提供在購房前兩年累計繳納1年以上個人所得稅或城鎮社會保險繳納証明的,限購一套房。文件中並沒有明確,持長期居住証三年的外地戶籍人口享有本地戶籍待遇。這和北京去年初出台“加強版”限購令不同,北京就在文件中明確了本市戶籍家庭“含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭,持有有效《北京市工作居住証》的家庭”。

  據上海本地媒體報道和記者向多位業內人士求証,此前,包括上海很多購房者、房地產從業者等均不知曉持有長期居住証三年以上可購二套房。對於這一明確表態,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為是“更加保護自住需求,無可厚非”。保護外來人才、外來常居人口的自住需求是重點,也是限購政策調整的方向。

  北京中原市場研究部統計,自去年下半年以來,包括北京、上海、杭州、重慶等17個城市出台了不同的微調政策,內容涉及限購門檻、普通住宅標准、放寬公積金、稅費優惠及購房補貼等。包括此前被叫停的安徽蕪湖新政,該市也表示在毫不動搖堅持宏觀調控政策的目標下,對自住型首套商品房給予政策補貼。

  業內認為微調保護剛需應肯定

  對於近期各地政策微調,分析認為依然是在嚴格限購等政策基調下進行的。例如,北京去年11月調整了普通住房標准,但限購政策並未鬆動。在北京目前90%以上都是自住型購房需求背景下,調整普通住房標准、減稅可保証剛需買房人享受樓市調控效果。

  有房企人士也表示,調控效果,應是在房價合理回歸的情況下,滿足購房人的自住需求,而不是抑制這種需求。

  記者近期走訪發現,首套房貸款利率也從此前的上浮回歸為基准利率,甚至給出優惠。中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為,首套房利率的回歸,落實了央行“滿足首次購房家庭的貸款需求”精神,可避免利率上浮抵消降價帶給買房人的實惠。(記者張旭)

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(責任編輯:曹華)

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