銀行口頭承諾房貸利率7折是浮雲 目前尚未兌現 (5)--財經--人民網
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銀行口頭承諾房貸利率7折是浮雲 目前尚未兌現 (5)

李鳳荷

2012年03月05日08:46    來源:《廣州日報》     手機看新聞

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  我國正處在工業化和城市化進程中,土地成為稀缺資源。然而制約我國城市化進程的一個重要因素就是現行的城鄉二元土地制度。

  蔡繼明提到,按照我國現行的法律,農村居民的住房(連同宅基地)不能抵押,亦不能向城鎮居民出售,這意味著高達60-70億平方米的小產權房不能進入市場,一方面堵塞了農民唯一能夠抵押融資的渠道,另一方面抑制了農民房產的資本化,使他們的土地不能為他們進城落戶提供財產支持。

  對此,蔡繼明建議,“修訂《土地管理法(草案)》,建立城鄉統一的建設用地市場,逐步縮小國家行政性征地的范圍,在符合法律和城鄉統籌規劃的條件下,應該允許農村集體建設用地進入市場,和國有建設用地"同地同權同價"。面對政府征收農民土地的唯一根據是公共利益的需要這一點,允許農村集體建設用地入市,這就意味著非公益性的建設需求,可以通過農村集體建設用地直接進入市場和開發商等土地使用者通過公平的市場交易來獲得,從而增加農民的財產收入,為他們降低進城落戶的門檻。

  自從2011年1月26日“新國八條”正式出台以來,限購令已經實施一年之久。當前,全國70多個主要城市的房價已經止漲,重點城市房價普遍回落,樓市調控效果初步顯現。“但是現在房地產調控的目的並沒有真正實現,面對10個城市微調越演越烈的趨勢,如果進一步微調,可能會演變為大范圍的政策放鬆。”蔡繼明告訴記者,現在調控政策僅僅是初見成效,但價格遠沒有達到理性水平,一旦現在鬆動,可能會釀成房價的強力反彈,“現在國家還應繼續加大調控力度不放鬆,但在房貸方面可以實行一定程度的"定向寬鬆"。
全國政協常委、萬達集團董事長王健林接受大眾網記者採訪。


  3月4日上午,全國政協常委、萬達集團董事長王健林在接受大眾網記者採訪時表示,並不贊同民營企業加大參與保障房建設的做法,並建議應恢復對購買首套房的貸利率七折優惠政策。

  大眾網:現在政府鼓勵民間資本參建保障房,您是怎麼看待?這一塊萬達會不會有計劃參與保障房的建設?

  王健林:我們不會在保障房這方面過多的投入,因為我覺得保障房應該是政府的事情,民營企業就是作為一個義務,或者試驗性的搞一點,因為假如保障房也是民營企業為主,就混淆概念了,我不贊成這種提法,保障房就該政府為主,而且也不建議企業過多的通過市場競爭去建設保障房。你想企業都是獨立的,如果價錢都是這麼低,最后的結果,我擔心保障房會變得品質差,質量差。

  大眾網:您之前說的宏觀調控造成銀行的利率特別高,增加了買房人的置業成本,您認為在當前加大樓市調控的情況下,是否該恢復首套房貸款的優惠政策?

  王健林:大家可能關注到了,昨天四大行總部都發表了聲明,要充分保証首次購房者的貸款需求,充分滿足,而不是一般的滿足,保証基本利率不上浮,我覺得雖然做到了這第一步,但是還不夠,應該對首次置業購房者給予適度優惠,政策應傾向於他們。
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(責任編輯:曹華)

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