首套房貸利率鬆動 買房要動腦--財經--人民網
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首套房貸利率鬆動 買房要動腦

黃俊潮

2012年03月26日10:38    來源:《南方日報》     手機看新聞

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  小劉最近一段時間可謂是喜憂參半。喜的是,終於和相戀5年的女友商量好,今年國慶去民政局登記結婚﹔憂的呢?自然是子的問題。小劉看房已經有一年多了,而那時,恰恰趕上新的一輪樓市調控,像他這樣的購買首套房的剛性需求被嚴重打壓。為了配合去年的“限貸”政策,很多銀行不分“青紅皂白”,將貸款利率從基准利率的0.7倍,一下提至1.1~1.2甚至1.3倍。更有甚者,一段時期內有的銀行甚至因為房貸額度限制,全面停止對首套房的貸款。小劉覺得自己很受傷,“真是躺著中槍”,小劉無奈的說道。而從今年3月中旬起,情況似乎有了變化。

  聽說首套房貸利率出現鬆動,小劉最近又開始忙著看樓,並且很快看中一套50平方米總價80萬元的二手樓,為趕在國慶結婚前裝修好入住,小劉終於下定決心要買房了。但是,憂心的事又來了。

  因為業主還有20萬元的銀行貸款未還完,提出先收小劉20萬元用於償還銀行按揭貸款(俗稱“贖契”)后,再進行交易。第一次買房的小劉異常小心謹慎,總擔心這筆資金的安全,萬一業主不用於贖契怎麼辦?買房、裝修、結婚,環環相扣,已經容不得他再猶豫下去。

  保來理財VIP理財顧問向文峰先生是小劉的多年好友,聽說了他的情況和擔心后,為他們這次房屋交易設計了一套綜合理財方案。

  首先,保來理財為雙方提供房地產法律顧問服務,並安排廣東天杰律師事務所杜律師為雙方擬訂《房屋買賣合同》和相關擔保條款。同時,保來理財為雙方提供代辦產權、銀行提前還款申請、銀行按揭申請等綜合服務,這樣就免除了小劉和業主親自辦理各種手續的來回奔波之苦。

  接著,針對小劉的擔憂,保來理財為他設計了相適應的“首期樓款贖契擔保”服務:作為政府認定的具有擔保資質的保來理財公司,為業主向小劉提供擔保,保証小劉的20萬元首期樓款交與業主后全額用於償還原銀行貸款,如果由於原銀行貸款沒有按約定提前清償而延誤辦理房產過戶手續的,保來理財將承擔擔保責任向小劉進行代償。

  最終,小劉採用了保來理財設計的綜合理財方案。同時,保來理財在為小劉辦理銀行按揭申請服務時,根據小劉的資質和准備材料,從合作銀行中優選了一家,成功申請到8.5折利率優惠。

  黃俊潮
(責任編輯:曹華)

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