買家為申請8.5折優惠 半路跳槽重辦房貸--財經--人民網
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買家為申請8.5折優惠 半路跳槽重辦房貸

2012年03月28日11:18    來源:《新京報》     手機看新聞

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  隨著部分銀行出現首套房貸利率8.5折優惠,不少正處在按揭節骨眼上的市民不淡定了。據廣州大型按揭公司人士介紹,最近一批正在辦理首套房貸的買家紛紛中途要求更換貸款銀行。因為這些買家申請的銀行還未推出利率優惠,所以要求換到能有8.5折利率優惠的銀行重新申請。“畢竟利率打個8.5折,總利息就可以少還幾萬到幾十萬元。一些已經放款的市民,也在咨詢能否通過轉按換到有利率優惠的銀行。”

  申請房貸中換銀行

  隻要沒有遞件過戶都可換

  “太坑爹了,我剛選定申請房貸的銀行恰巧沒有利率優惠。”廣州白領小宋在3月7日買下人生第一套房,當天簽買賣合同,選了某商業銀行做房貸,利率為基准利率。沒幾個星期就聽說,中行、農行、招行、民生銀行(600016)等部分銀行首套房貸利率可以有8.5折優惠。“我貸了60萬元,計劃還15年,如果利率8.5折,利息要比現在少十來萬。申請按揭的銀行說很快也會有利率優惠,但等了一個星期還沒有,所以還是決定換銀行。”

  據大源按揭公司的鄭先生介紹,類似小宋的情況並非個案,近期陸續出現類似客戶要求換銀行的情況,比例雖然不算很高,但也不少。“換銀行並不涉及任何費用,加上8.5折的利率優惠可以節省好幾萬甚至幾十萬的利息,因此不少正在按揭過程中的買家,在了解情況后,都會主動向按揭公司提出換銀行做按揭。”

  據記者了解,通過按揭公司申請房貸的買家,即使銀行出了同貸書,隻要沒有遞件過戶,都可以通過按揭公司換銀行,在有利率優惠的銀行申請房款。“不過出了同貸書后辦理轉銀行,原來申請的銀行不一定會退還按揭資料,而且每家銀行要求提供的資料也不一樣,所以買家在辦理換銀行時可能需要再補一份收入証明、婚姻証明等資料。也有些買家貸款額度小,基准利率和8.5折利率支付總利息差別不太大,為了省事就懶得換銀行。”

  以轉按方式換銀行

  難轉且不一定有利率優惠

  不僅正在申請房貸的買家想要換銀行,一些沒有享受到利率優惠的存量房貸的市民也想通過轉按爭取8.5折利率優惠。

  據記者了解,業主要做轉按,需要看原來的按揭銀行和打算轉按揭銀行的雙方意願。“如果一方銀行不同意就沒辦法辦理轉按。”中行房貸負責人告訴記者,根據中行的政策,如果想轉按到中行是行不通的。“因為按揭會涉及到用途,這種為了利率優惠轉按根本通不過。”招行的工作人員則表示,類似的轉按是可行的,不過現有的情況不一定能保証申請到首套房貸利率8.5折的優惠。

  億達按揭李翔宇告訴記者,現在轉按申請到優惠利率的幾率不高,而且買家如果能成功轉按,也需要支付一筆不小的費用。“除了按揭費(一般為貸款總額的1%),轉按還涉及墊資贖契,會有一筆擔保費用,一般是貸款余額的3%﹔此外,對於原來的按揭銀行,轉按屬於提前還款,還會有一筆違約金,一般是一個月的利息,具體要看貸款合同約定。”以首套房按揭100萬元剛剛放款為例,基准利率、還款期20年,總利息是867927.29元,月供為7783.03元。如果轉按到有利率8.5折的銀行,總利息是718396.27元,利息支付減少了149531.02萬元,但涉及的成本有擔保費3萬元、按揭費1萬元、原銀行違約金7783.03元。那麼,轉按的總成本為47783.03元,最終可以省101747.99元。
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(責任編輯:張文婷)

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