京城首套房貸利率再現8.5折 普通客戶難撿便宜--財經--人民網
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京城首套房貸利率再現8.5折 普通客戶難撿便宜

2012年04月10日08:22    來源:《北京商報》     手機看新聞

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  從基准利率的1.1倍到基准利率的9折,再到現今的8.5折,京城首套貸優惠幅度逐漸放寬。記者昨日獲悉,農業銀行北京市分行、北京銀行已將首套房貸優惠利率最低調至8.5折。這也是時隔一年以來北京首套房貸8.5折優惠利率再度現身。

  農行北京分行個貸部人士昨日對記者透露,該行積極支持國家政策,重點支持以自住需求為主的首套房貸款客戶,根據客戶的資信情況、風險狀況可以有一定的利率優惠,對於少數資質優良的貴賓客戶最低能夠執行首套房8.5折的優惠,首付比例依舊為三成。不過,利率優惠隻針對新申請房貸的客戶,存量房貸及審批但未放款的房貸仍按原利率執行。此外,北京銀行也對部分優質客戶給出了最低8.5折的優惠利率。

  除上述兩家銀行,中國銀行、華夏銀行等的首套房貸政策也出現鬆動。中行北京分行人士透露,該行通常對首套房貸實行基准利率,但在實際操作時可以對少量優質客戶給出9折利率,該人士強調,能享受到優惠的客戶數量“非常稀少”。華夏銀行北京分行則表示,該行首套房貸已出現鬆動,但利率能否優惠、下浮水平因人而異,所以具體優惠幅度不便透露。

  自2010年樓市調控以來,首套房貸款利率一度水漲船高。當年11月,京城首套房貸利率由7折漲至8.5折。而到了2011年開春,多數銀行已實行9折或基准利率。隨著各家銀行信貸額度日益緊缺,去年底時首套房貸利率甚至要在基准利率的基礎上上浮5%-10%。

  隨著2012年新的信貸額度下發、樓市調控政策放鬆對首套房的壓力,商業銀行連續調低首套房貸利率,已由年前的基准利率1.1倍一路降至當前的8.5折優惠。貸款機構偉嘉安捷市場部經理吳昊表示,銀行對剛需購房者的信貸支持明顯增強,今年二季度將是首套房貸利率逐漸放鬆的階段,但部分主推中小企業貸款的銀行恐怕不會對首套房貸利率鬆綁。記者在調查中也發現,工商銀行交通銀行招商銀行等目前對北京地區首套房貸仍實行基准利率﹔二套房方面,所有接受採訪的銀行均表示,二套房貸業務不會鬆動。

  至於首套房貸利率是否存在進一步下調的空間,銀率網房貸分析師李佩稱,首套房貸7折優惠利率是在2008年金融危機大環境下產生的特殊利率。就目前的情況來看,在宏觀經濟不出現大幅波動的情況下8.5折已經是銀行按揭利率優惠的極限。

  雖然首套房8.5折優惠利率再現江湖,但普通客戶要想撿到這個“大便宜”並非易事。“銀行隻對個人資質、征信記錄良好的客戶才能給出優惠,具體優惠幅度還要看客戶的收入情況、貸款總額、申請年限等綜合判斷。”北京銀行人士表示。農行人士也表示銀行對首套房貸採取差別化的定價策略,主要還是要參照客戶的資信狀況等綜合判斷。

  銀行人士稱,現在銀行對於房貸的利率優惠不再統一規定,而是基本保持“一事一議”,即按客戶資信等級、風險能力,甚至所在地區房地產風險狀況等方面進行評估,最后進行利率定價。此外,在一些信貸額度稍緊的銀行,隻有和銀行有合作關系的開發商或地產中介介紹的客戶才有可能獲得利率優惠。

  吳昊指出,商業銀行的房貸政策目前仍以“認房又認貸”為主,對於有過貸款記錄的借款人來說,即使已經賣了房子,再次買房貸款仍會被認定為第二套。“而且,銀行所謂的優質客戶常常有諸多的要求條件,比如有的銀行規定連續幾年存款達50萬元以上的才算是優質客戶。所以普通客戶要想獲得8.5折的利率優惠非常困難。”(記者 孟凡霞)
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(責任編輯:理財實習方偉彬)

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