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銀行首套房貸8.5折利率便宜了誰

2012年04月17日15:08    來源:光明網     手機看新聞

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  首套貸利率8.5折優惠再現市場。目前中國農業銀行、中國銀行、郵儲銀行、招商銀行、匯豐銀行、花旗銀行等在北京地區可以有條件地實行首套房貸8.5折優惠。此外,建行目前首套房利率可以申請9折優惠,工行則是基准利率。(4月12日《京華時報》)

  其實,從今年春節后開始,此前一度上浮到1.1-1.2倍基准利率的首套房貸就開始出現了鬆動。目前北京、上海等一線城市的主流首套房貸利率已經從2月份的基准,再次下調到9折左右。而且相比之前的有條件9折,隻要購房者符合正常的首套房條件,基本都可以享受9折優惠。

  除了利率下滑之外,四大國有商業銀行還明確提高貸款審批效率。建行申請房貸最長2個星期,工行、中行審批時間則在1周左右。而在去年三四季度,由於額度緊張,貸款者需要排上1-2個月的隊,才能申請上貸款。

  正是一年前的4月12日,國土資源部副部長?小蘇帶隊的國務院督查組在浙江調研時,明確表態以城市住房為主的問題已經影響到了全局,必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題。此后的整個2011年間,調控政策雖有緩有急,卻始終沒有鬆動跡象。今年3月份的“兩會”期間,國務院總理溫家寶還再度表態房價遠未回歸合理區間,政策調控不能放鬆。

  盡管總理的聲音言猶在耳,3月份以來,各地房市調控卻出現了微妙的變化。來自戴德梁行的報告顯示,北京一季度高端住宅價格呈現大幅反彈,尤其是3月北京單價在4萬元以上的豪宅銷售量環比增長了兩倍。而伴隨杭州首現房企申請破產案例,市場上要求政府放鬆樓市調控甚至救市的聲音逐漸增多。著名經濟學家巴曙鬆也在杭州的一個論壇上表示,要求當前房價回落至合理區間存在難度、不太現實。

  而中國人民銀行最新發布的報告稱,3月份我國新增人民幣貸款1.01萬億元,同比增長3320億元,大幅超出市場預期,信貸環境整體寬鬆已是不爭的事實。而此前已有專家指出,需警惕信貸寬鬆對樓市的影響,並擔憂新增貸款並未完全用於企業正常的生產經營,而是通過種種渠道間接流入房地產等領域。結合近期一線城市樓市動向,尤其是高端住宅反彈的情況,這種擔心或許並非多余。

  讓我們看下來自《人民日報》的報道,以北京為例,目前以郊區為主的普通商品房成交均價為1.8萬元/平米,平均單套成交面積在100平米左右,總價約180萬元。而北京統計局數據顯示,2011全年城鎮居民人均可支配收入不到3.3萬元,以一家三口家庭計算,年收入也才在12萬元左右。按照180萬元計算,不吃不喝15年才能買得起房。而如果算上貸款利率,以購買180萬元房產、首付80萬元貸款100萬元20年期計算,即便是8.5折利率,利息成本也將高達70-80萬元,也就是實際購買一套180萬元的房產,需要真實支出266.8萬元。

  顯然,當前房價仍遠高於普通民眾的承受能力,與合理區間相距甚遠。那麼利率下調所帶來的利差,對他們而言或許只是鏡中花、水中月而已。當前,世界經濟不穩定和不確定性加大,無論發達經濟體還是新興經濟體,經濟增速都出現回落﹔一些國家主權務風險增大,新興經濟體通脹壓力上升。在此形勢下,如何把握樓市調控政策的前瞻性、針對性和靈活性,無疑考驗著政府的智慧。

  但無論如何,不能再吃土地財政的回頭草,應成為中央和地方政府堅守的共識﹔盡管經濟轉型調整的過程中面臨這樣那樣的困難,但在樓市尚未全面調整的情況下主張救市,無異於飲鴆止渴,將此前調控取得的成果拱手相讓。

  當前,中國的改革開放步入深水區,樓市調控也進入了攻堅階段。各界都應提高對樓市在一段時期內“遇冷”的耐受力,嚴格執行信貸、稅收、土地供應等治本之策,要做好地產調控打“持久戰”的准備﹔與此同時,大力推進保障性住房建設,盡快使其形成規模性供應,優化市場結構。如此,才是解決中國樓市痼疾的良策。(記者 靳鈴涵)
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(責任編輯:理財實習方偉彬)

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