首套房貸85折范圍擴大 南京7家銀行開綠燈--財經--人民網
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首套房貸85折范圍擴大 南京7家銀行開綠燈

2012年06月04日08:20    來源:揚子晚報     手機看新聞

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  年初,原先高企的首套貸利率回歸基准點,不久,部分銀行推出了首套房9折優惠,此后又有個別銀行出現85折優惠。然而,正當購房者期待更多的利率折扣之時,卻傳出外地有銀行叫停85折優惠,正在忐忑之際,又有媒體稱,南京85折優惠的銀行反而增至4家。

  購房者不禁疑惑,南京的各大銀行到底在執行什麼樣的利率政策?傳說中的85折優惠到底有沒有?購房者是否真的能夠享受到?

  調查45家樓盤 12家表示可享85折

  筆者隨機調查了八大板塊在售的45家樓盤,其中融僑世家、綠地紫峰公館、王子公館、招商紫金山1號、東郊小鎮、鳳凰和美、金地自在城、中海鳳凰熙岸、江佑鉑庭等12家樓盤明確表示,能為購房者爭取到的首套房最低利率折扣為85折,而且沒有苛刻的條件,隻要貸款人信用記錄良好,基本上可以成功通過審批。調查中,除個別樓盤表示首套房為基准利率之外,其余樓盤貸款的最低折扣均為9折。

  個別品牌樓盤聲稱“任何銀行都能辦”

  在各大售樓處提到的合作銀行中,已有中行、廣發、農行、建行、交行、南京銀行、江蘇銀行7家銀行能爭取到85折優惠。有兩家知名品牌樓盤的售樓顧問甚至直接對筆者表示,他們能根據客戶的要求爭取到南京任何一家銀行的85折優惠。

  不過,在筆者以購房者的身份求証相關銀行時,中行、農行、交行、廣發4家銀行表示合作樓盤確實有最低85折的利率優惠,“不過,我們合作的樓盤非常多,並非所有項目都能拿到85折,大部分還是9折。”中行南京分行一信貸經理表示。其他開發商提及的3家銀行則態度不明朗,“優惠折扣最后定多少,要根據申請人的收入、存款情況來確定。”江蘇銀行的信貸人員表示。

  對此,業內人士指出,“現在買新房的購房者都是在開發商指定的銀行辦理,開發商與銀行之間有更多的合作,可能會為購房客戶爭取到更多的優惠。”

  二手房也能爭取9折 85折優惠有點難

  去年貸款緊張的時期,二手房貸款飽受“歧視”,不但利率要上浮,而且下款時間也特別慢,這一情況在今年得到了很大的改觀。據中廣置業市場部經理金鑫介紹,在他們合作的9家銀行中,首套房能享受9折利率優惠的就有光大、廣發、北京銀行、南京銀行等數家,專做二手房貸款的郵政儲蓄最低有85折優惠,“雖然這些銀行的優惠都要一定的條件,比如信用良好、收入水平較高、職業相對固定、是銀行的老客戶等,但是我們會盡量幫客戶去爭取最低的折扣,一般情況下,客戶至少能享受到9折的優惠。”

  南京另一家大型中介滿堂紅的市場部經理李媛也反映,目前購買二手房首套房的利率基本都能爭取9折優惠,“爭取85折也可以,但對二手房有85折政策的銀行隻有廣發與郵政儲蓄等極少數幾家,有時候申請的人多額度比較緊張,一些急等錢用的客戶會轉而選擇下款快的銀行,不會隻盯著85折的優惠不放。”李媛表示,現在二手房的下款時間在1個月左右,比較正常。

  不過值得注意的是,在二手房的貸款中,限制的條件會比新房多一些。大部分銀行拒絕對房齡在1991年之前、面積低於50㎡的房源發放貸款,比如廣發銀行,雖然利率折扣相對優惠,但要求申請貸款的二手房的面積不低於50㎡、房齡在1998年之后。

  業內人士預測,央行兩次下調存款准備金利率后,銀行總體資金會寬鬆一些,購買首套房的人貸款更容易,利率優惠也是大勢所趨。


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(責任編輯:理財實習方偉彬、曹華)

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