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央行重申七折房貸優惠底線 業內稱短期難實現7折

蘇曼麗

2012年06月13日07:52    來源:新京報     手機看新聞

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  金融機構之間的利率分化進一步明顯,有的狠狠打折,有的提高價格。記者昨天從銀行獲悉,央行在上周降息同時定調貸優惠政策:個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基准利率的0.7倍。

  但據了解,目前銀行打折動力並不大,中國銀行的折扣本周起從之前的85折上調至9折。業內人士表示,在利率市場化之后,想大面積出現7折利率優惠很難。

  監管層從未叫停7折優惠

  央行上周發布的“銀發[2012]142號”文件顯示,在降息同時,下調貸款利率浮動下限至基准利率的0.8倍,並表示“個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基准利率的0.7倍”。這被市場解讀為7折利率受到監管部門力挺,優惠有望重現江湖。

  有國有商業銀行人士表示,“因為這次降息的同時調整了貸款的下浮空間,這在之前是沒有過的,面對最低0.8倍和之前最低0.7倍的規定,銀行可能會有些無所適從,因此央行在降息和下調貸款浮動空間的同時重申了一下7折政策不變,方便銀行執行,並不是新政。”

  事實上,監管層從未叫停首套房利率7折優惠政策。2008年,央行出台政策將首套房的房貸利率下調至基准利率的0.7倍,之后幾輪宏觀調控央行多次調整房貸政策,但都指向首付比例,並未取消首套房利率最低0.7倍的優惠政策,並一直是由各家銀行根據自身風險和市場情況自主定價。

  中行房貸優惠從85折上調至9折

  在央行重申房貸利率最低7折政策后,確有地方銀行跟進,廣東華興銀行就高調宣布,房貸最低可打7折,但要達到7折條件很苛刻:有該行一定的金融產品,達到一定的金融積分,存款數額數百萬元等。

  但更多的銀行維持現狀,甚至不乏漲價者。記者昨天了解到,目前北京地區房貸85折是主流,農業銀行招商銀行北京銀行、郵政儲蓄、華夏銀行等銀行都是8.5折優惠。

  但銀行繼續大幅度打折的動力不足。降息之后,工行、交行、民生、浦發、匯豐等多家銀行的房貸政策暫時維持不變。還有部分銀行在收緊首套房的貸款,中行北京分行本周將首套房優惠利率由最低85折調整至最低9折。

  ■ 分析

  業內認為短期難實現7折

  對於市場熱切盼望的7折優惠,銀行人士和房地產中介均表示短期內很難實現。

  一家股份制商業銀行房貸負責人表示,央行放開存款利率浮動區間后,各家銀行都上浮了存款利率,銀行利差收窄,資金成本上升,貸款利率制定必然受到影響。事實上,銀行內部測試顯示,打85折的銀行在房貸業務上都是虧本的,7折就虧得更多。

  另有銀行人士指出,房貸市場的特點是,如有一家銀行上調貸款價格,其他銀行不會跟風,但隻要有一家銀行下調,其他銀行都會被迫跟風降價。

  鏈家地產市場研究部陳雪認為,雖然7折在政策上被允許,但恐怕隻能是個“理論值”,短期內很難實現。首先,真正能夠申請85折優惠的客戶佔比依然不高,銀行方面繼續加深優惠的意願並不高,直接下調至7折並不實際,短期內也並不可期。另外,市場回暖期,銀行放貸的壓力並不大,就現在的情況來看,在沒有銀行率先進一步下調利率的情況下,很少有銀行會主動加大優惠,除非某個銀行放貸業務被競爭對手過度擠壓。今后的信貸市場會越來越細化,差別化也會越來越大,購房者在貸款購房時要多比較,選擇貸款利率最低的銀行。(蘇曼麗)

  聲音

  如果房地產價格趨於合理性,政府可能會在明年或者后年放寬政策,但短期(3、4個月)內完全轉向是不可能的。

  ——摩根大通董事總經理、中國區全球市場業務主席李晶昨日在“摩根大通中國投資論壇”舉辦期間表示

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(責任編輯:朱瑤、賀霞)
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