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北京首套房貸利率底線8.5折 未見7折優惠

2012年06月13日08:06    來源:北京日報     手機看新聞

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  購買首套,貸款可享受7折利率——在2010年之前,這樣的優惠還時常出現,但隨著房地產市場開始調控,7折利率早已遠離購房人長達兩年。昨日有消息稱,伴隨央行的降息,部分首套房貸利率優惠或將重新低至7折。

  事實果真如此?記者走訪北京多家銀行個貸部了解到,目前北京市場首套房貸利率最低也隻在基准利率基礎上打到8.5折,大多數銀行依舊維持著基准利率。銀行業人士表示,如果首套房貸利率重回7折區間,銀行“肯定虧錢”。

  昨日,記者走訪中行、工行、農行、招行以及光大銀行等多家銀行了解到,央行降息后,目前北京市個人首套房貸款利率的執行分為兩種情況:一是視客戶及開發商資質水平,在基准利率基礎上打8.5折至9折,二是執行基准利率無優惠。

  記者從中行和平門支行和招行長安街支行了解到,這兩家銀行執行基准利率打9折的利率優惠水平。“9折是一般客戶的利率優惠水平,針對客戶貸款額度、抵押物、信用記錄等不同資質水平,還可有所下浮。”招行工作人員說。

  除了申請貸款的客戶資質,不同的開發商或樓盤資質也可成為利率浮動的標准。

  “對於一些開發商資質特別好的優質樓盤,可能能享受一定的利率優惠,但要具體樓盤具體分析,浮動范圍我們現在也不太好說。”農行崇文門支行工作人員告訴記者。

  “一些與銀行有協議的開發商,他們的客戶拿到8.5折的利率也有可能。建議您先看好具體的樓盤再來咨詢。”中行工作人員表示。

  與一些銀行“看貸款人材料再決定”“有輕微浮動空間”的表態不同,降息后工行仍執行基本房貸利率。“無論信用記錄、收入証明情況如何,我們暫時都不提供利率的浮動空間”,工行王府井支行工作人員表示。

  “對於銀行而言,現在恢復首套房的7折房貸不太現實。”昨日下午,一家國有大型銀行相關負責人表示,短期內恢復首套房貸7折利率的可能性較小。即便是部分銀行目前對首套房貸利率打8.5折,都是迫於市場無人貸款的“無奈之舉”,如果對首套房貸打7折,銀行鐵定虧錢。

  2010年9月,央行要求暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款﹔首套房首付款比例調整到30%及以上。此后,各家銀行幾乎在同一時間取消了7折優惠。雖然北京的各家銀行未見首套房貸的7折利率優惠,但與今年年初一律維持基准利率的狀況相對比,多家銀行推出的9折甚至8.5折的優惠利率依然對購房人有不小的誘惑。

  “最近半個月,我們店裡就成交了8套房,比年初一個月都多。”某房產中介國貿店店長透露,這些成交房均由首次購房的“剛需”購買。

  通常,相對寬鬆的貨幣環境,一定程度上會緩解開發商資金壓力,刺激購房者入市。但業內人士預計,房地產市場的調控仍將持續,今年房地產業整體走勢仍會是穩中有降。(記者 楊汛 實習生 孫奇茹)

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(責任編輯:張文婷、朱瑤)

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