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房贷七折利率未取消 取消优惠对市场影响不大

王亚萍

2011年10月12日08:39    来源:云南网     手机看新闻

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  近期,有媒体报道称,存量贷7折利率将于明年取消,还有媒体爆出有关银行会在借贷合同中增加“补充协议”,其中,部分银行甚至与客户签署 “银行保留调整贷款利率权利”的条款。针对此消息,记者昨日走访了昆明多家银行,发现昆明大部分银行目前暂时没有接到相关通知。业内人士分析认为,此消息某些方面显示出的是政策的调控倾向,但具体实施是得看央行方面的最终态度。

  昆明银行未取消存量房贷7折利率

  对于存量房贷7折利率明年将取消的消息在网络中传开,这一消息是否属实,是否波及昆明。记者走访昆明市内农行、建行等多家银行,中国农业银行(601288)某支行大堂经理表示,目前暂时还没有接到相关通知。上海浦发银行(600000)表示,营业点没有接到该通知,在未接到上级的正式通知时,各家银行都不会进行调整。一位中国银行(601988)的负责人也表示,并不知道该消息,也未从其他银行得知此事。中信银行(601998)客户代表处表示,目前,并没有取消存量房7折利率这一款项,只有国家调整准备金利率才会调整。

  那目前昆明存量房借贷中,合同中是否有“银行保留调整贷款利率权利”条款。多家银行表示,在与客户签订的合同中没有写明“银行保留调整贷款利率权利”,并且对于上海某些银行的“补充协议”的做法,并不知情。但是业内也有人表示,市民在签署贷款合同时,还得留心相关条款。

  银行取消利率优惠对市场影响不大

  其实,有关银行取消存量房贷7折利率的传闻一直没有停歇,主要是近一两年央行一直加息,导致银行房贷利率倒挂。目前银行5年期贷款利率为7.05%,打7折后为4.935%,而5年期存款利率为5.5%,已与7折贷款利率倒挂,两者相差0.565%,也就是说,按照此算法,银行每放出1万元的房贷,可能就得每年倒贴56.5元。

  但对于银行倒贴一说,业内认为,客户房贷是复利计息,银行怎么会亏本呢。假如投资100万元,每年有10%的获利,若以单利计算,十年可以赚100万元;如果以复利计算,等到第十年总投资获得的是将近160万元,增长了1.6倍。换言之,银行以房贷利率倒挂为由取消7折房贷利率,是站不住脚的。

  如此,存量房贷7折利率真的取消,普通市民会选择提前还款的比例有多少?昆明风之铃市场研究与咨询机构总经理石远称,其市场影响可能不会太大,从目前的投资情况来看,房产依然是比较保险的投资品,为了7折利率而选择提前还款的情况可能不会太明显。
(责任编辑:曹华)

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