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先交服务费银行才放贷 开发商花2万买百万贷款

李彦

2011年10月20日08:48    来源:《武汉晨报》     手机看新闻

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  银行:“捆绑消费”并非强制 开发商:不交钱就难得到按揭贷款

  开发商先交“服务费”,银行才放按揭贷款;市民贷款买,要办信用卡,买保险理财产品;办理银行卡,必须开通网银、短信通知服务等……银行的捆绑消费形式可谓五花八门,不少消费者对此意见颇大。今期,本报推出“关注银行‘捆绑消费’”专栏,揭示银行各类捆绑消费现象。

  本报讯(记者李彦)开发商要想尽快收回银行借给购房者的住房按揭贷款,还得先给银行交一笔“金融服务费”。近日,有本地开发商向记者反映,有银行“捆绑销售”按揭贷款,不交钱款就不放款。

  谢先生是盘龙城一楼盘销售部负责人,和银行常打交道。“开发商卖房后要尽快拿到按揭款,就要给银行交一笔金融服务费。”谢先生说,前几年,银行都会上门找开发商,希望他们能在自家银行办理按揭,扩大自己的贷款业务量,通常是购房者借款合同一签,银行就会马上放款;现在,信贷额度收紧了,银行压着贷款不放,开发商只有交钱,银行才会先放款。

  据谢先生透露,开发商交费标准一般在贷款金额的1%~2%,名目不尽相同,有的叫咨询费,有的叫服务费,但作用只有一个,就是让银行尽快把购房者申请的按揭贷款打到开发商的账户上。以上个月售出的三套住房为例,购房者共贷款约100万元,银行审批通过后,开发商交了2万元,银行才发放100万元按揭贷款。否则,这笔贷款不知何时才会放给开发商。

  “现在房子不太好卖,开发商的流动资金都很紧张,每卖出一套房子都希望资金尽早回笼。”谢先生说,由于多数购房者都是贷款买房,每个月都有近千万按揭贷款等着收回,为此支付的金融服务费往往高达上十万元。

  对于银行“捆绑销售”按揭贷款的行为,多数开发商极为不满,但又无可奈何。“你不交钱,银行就把贷款先放给其他交钱的开发商了。”谢先生说,收不到贷款,开发商资金链断裂的风险更大。他透露,由于现阶段各家商业银行贷款额度有限,一些地段较偏、品质较差的楼盘,如果不交钱,甚至没有银行愿意与其合作提供按揭贷款,会对开发商造成致命的打击。

  采访中,一位不愿透露姓名的国有银行个贷人士默认了谢先生的说法,但表示并非强制“捆绑消费”。“银行信贷额度现在非常紧张,为增加利润,发放贷款通常遵循‘价高者先得’的顺序。”他说,就好像市民贷款买房一样,愿意接受高利率,银行就会先放款,否则就得排队,同样的道理,若开发商愿交服务费,就能先拿到贷款,若不愿交,银行也不是不放款,只不过时间会延后。

  有银行人士坦言,在资金紧张的情况下,银行也会优先选择与规模和资金量大、品质高的楼盘合作。一些小开发商,即使交钱,也未必找得到愿意提供按揭贷款的合作银行。
(责任编辑:曹华)

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