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年底银行剩余房贷指标 首套房房贷利率有松动

2011年12月02日10:10    来源:《广州日报》     手机看新闻

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  部分银行网点

  首套房贷利率

  中国银行石湾城南支行:

  执行基准利率标准不上浮

  工商银行金辉支行:

  基准利率上浮5%,部分合作楼盘可执行基准利率

  建设银行同华支行:

  基准利率上浮5%

  农业银行金禾支行:

  基准利率上浮30%

  从2011年12月5日起,人民币存款准备金率将下调0.5个百分点。有银行业内人士预计,受准备金率下调影响,预计在房贷额度的限制方面也会有所放宽,而房贷客户等待放款时间有望缩短。

  昨前两日,记者走访佛山银行网点及楼盘发现,尽管存款准备金率下调效果未显现,但随着年末临近,银行房贷额度可能有剩余,开始有国有银行首套房利率出现松动,有银行已将首套房房贷调回基准利率。

  迹象:

  有银行首套房房贷可执行基准利率

  从10月中旬起,随着房贷额度吃紧,佛山本地多家银行也开始上调首套房房贷利率。10月底时,各大银行首套房房贷利率普遍上浮5%~10%。不过昨前两日,记者再次以客户身份走访四大行发现,有银行首套房房贷开始回调至基准利率,也有银行虽然仍执行上浮的利率,但也有松动的迹象,对部分符合条件的购房者实行回调。

  昨日在中行石湾城南支行网点,负责房贷的工作人员表示,该行首套房利率已经回调至执行基准利率标准,不用上浮。而在工行网点,工作人员表示,首套房房贷利率仍然为基准利率的1.05倍,但某些和工行有合作关系的楼盘,利率可以不用上浮,享受基准利率优惠。在建行网点,工作人员称首次置业者房贷利率仍保持上浮5%。另外,四大行中仅有农业银行的首套房房贷利率仍保持上浮幅度高达30%。

  东平新城的某楼盘策划经理告诉记者,现在该盘基本上都是执行首套房房贷利率上浮5%以上的政策,不过个别优质客户可以执行基准利率,这个要看其在申请贷款银行的存款以及信用记录等等。

  “如果是不着急的话,还是等多一个月,到明年年初房贷指标会更宽裕,放款也容易。”有银行网点工作人员告诉记者,尽管目前首套房利率有所回调,但申请后放款的等待时间依然较长。“现在季华路沿线都有楼盘打折到5字头了,你看中之后不妨再等等,到明年年初再买。”工行工作人员说。

  分析:

  下调主要是因银行年末房贷指标未用完

  有银行业内人士表示,实际上存款准备金率要5日起才执行下调,因此对各银行房贷的影响未显现。

  佛山合富董事副总经理黄保华表示,“虽然的确是有银行在首套房的利率方面有所放松,很有可能是一些银行在房贷方面的指标还没有用完,所以年底适度放松首套房的贷款。在往年也都会出现类似的情况,一些银行在年底的贷款比年中的时候要放松一些。”

  深圳发展银行的客户经理则向记者表示,“有些银行比较看重房贷客户,因为购房是大宗商品,能购买房屋的客户往往也是优质客户,通过房贷与他们建立起联系,可以推动其他的一些银行理财业务的开展,所以在年底还有额度的时候,有些银行会稍微放松房贷的利率。”

  有银行理财经理分析称,原本银行内部估计今年全年的货币政策会“紧到底”,没想到在最后一个月却出现“拐点”,而且接下来可能会进入存款准备金率的“下降通道”,所以预计房贷额度受影响也会有所宽松,而房贷客户等待放款有望“快一点”。

  观点:

  信号虽积极但难阻楼市下行

  佛山房地产业内人士表示,存款准备金率下调更大意义是在对房地产开发商的资金链上。“近年来存款准备金率的首度下调,对于楼市来说,当然是个好消息,因为一般情况下,存款准备金率的提升或者下降都有一定的规律性,很少忽升忽降的。这次下调的存款准备金率虽然不多,但是起码释放了一个比较积极的信号,未来存款准备率继续下调的可能性比较大。”

  不过他同时表示,虽然信号是积极的,但是对于目前低温的楼市来说,这点温暖显然意义不大。“首先就是这次存款准备率下调的不多,释放出来的资金有限。还有就是,央行并没有给出指示说释放出来的资金用于房地产领域,相信在目前贷款比较稀缺的情况下,不少银行都会倾向于中小企业贷款,因为回报会更高一些。所以除了个别的房企看到这个信号可能会扭转对市场的判断,我相信大部分佛山的开发商该降价的还是会降价,该促销的还是要促销。因为在最近的半年时间内,都难看到市场明显转好的趋势。”(欧阳媚峰 陈昕宇)
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(责任编辑:张文婷)

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