房贷下月起执行新利率 三种情况不必提前还贷款 (2)--财经--人民网
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房贷下月起执行新利率 三种情况不必提前还贷款 (2)

2011年12月07日14:16    来源:《重庆晚报》     手机看新闻

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  30万元贷20年 月供增加50.66元~80.49元

  市民都比较关心:我的房贷月供到底要增加多少?由于每个人的贷款期限、贷款金额、贷款利率(有的上浮、有的下浮、有的是基准利率)不一样,所以月供增加的额度各不相同。

  重庆晚报记者以贷款金额30万元、贷款期限20年、等额本息还款为例,请市内金融机构进行了测算,供市民参考。

  贷款时间在今年2月9日以前:按基准利率打7折优惠执行,现在的利率为4.48%,月供为1894.71元;下个月起利率为4.935%,月供为1969.11元。月供增加74.4元。

  贷款时间在今年2月9日至4月5日期间:按基准利率执行,现在的利率为6.60%,月供为2254.42元;下个月起利率为7.05%,月供为2334.91元。月供增加80.49元。

  贷款时间在今年4月6日至7月6日期间:按基准利率上浮10%执行,现在的利率为7.48%,月供为2413.11元;下个月起利率为7.755%,月供为2463.77元。月供增加50.66元。

  这三种情况提前还贷 就不划算了

  个人房贷月供要增加,我把个人房贷提前还清不就行了吗?可能部分市民在月供即将增加前,正在谋划提前还房贷。“现在个人房贷提前还贷比较平稳,暂时还没有出现提前还贷潮。”多家银行人士表示,在本月中旬至明年春节前,随着一些市民的年终奖等收入到账,不排除提前还房贷者会有所增加。

  “现在银行都欢迎市民提前还房贷。”市内一金融机构人士称,以前不少市民办的个人房贷是在基准利率上进行打折优惠。“一些银行肯定热烈欢迎这部分市民提前还房贷,然后把资金以基准利率上浮的标准再贷出去。”

  在上述人士看来,提前向银行还房贷,并非每个市民都适合,有三种情况提前还房贷就不划算。

  正享受7折利率优惠的市民

  对于正享受7折利率优惠的房贷,即使央行今年三次加息以后,这些房贷下个月执行的利率也才4.935%,比现在五年期以上定期存款利率5.50%还要低。与其把这笔钱拿去提前还房贷,还不如放在银行存定期。

  有投资理财意识的市民

  对于经常在进行投资理财的市民,如果手头又有不错的投资渠道,在银行资金仍然比较紧张的背景下,把这笔钱拿去投资理财,获得的收益率也可能会远远高于贷款利率。

  不久还会找

  银行贷款的市民

  如果你预计不久还会找银行贷款,此时把钱拿去提前还个人房贷以后,一旦银行在未来一段时间资金仍然吃紧,你再找银行申办贷款的利率,有可能会在基准利率基准上上浮10%到30%,甚至可能会上浮更高的比例。
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(责任编辑:张文婷)

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