年底房贷进入冬眠期 银行称年初放贷会更快--财经--人民网
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年底房贷进入冬眠期 银行称年初放贷会更快

云南信息报 李乾韬

2011年12月14日14:04         手机看新闻

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  临近年底,银行的规模和额度都基本用完,银行在信贷上并没有因为下调存款准备金而有所缓解,各家银行对年底的信贷上都做出了不鼓励、不支持的态度,有些银行甚至对贷进行了停贷,进入了冬眠期。

  中介 有银行明确表示停贷

  随着房地产市场的不断降价,银行的信贷额度却并没有因此有所损伤。

  “接近年底,很多银行都明确表示要停贷,若是您真的要今年必须买房的话,我们只能帮您找投资公司或者是小额贷款公司。”一家中介公司经纪人如此告诉客户。

  “年底了,银行要盘点、清帐,年终,银行不仅要考虑存贷比的考核,还要面临总行信贷规模的考核,有一些银行,因为信贷紧张,借道票据、国内信用证和贷款进行疯狂放贷,现在肯定是要收手了嘛。”一国有商业银行云南省分行信贷部负责人告诉记者,因此,银行在房贷上收缩是无可厚非的。

  记者从中信银行昆明分行和交通银行云南省分行信贷部获悉,银行的信贷和规模都非常紧张,但是并没有停贷,只是需要排队的时间比较长。

  “现在,我们并没有接收正式的通知说要停贷,但是银行的口头要求是不鼓励不支持放贷,若是有可能的话,对于一些之前给过折扣的贷款,我们都会尽量劝导客户提前还贷,以腾出更多的额度。”一股份制商业银行昆明分行CFP理财师表示,到年底了,房贷受到利率和政策的影响,利润低,可盈利的空间并不大,银行并不喜欢房贷。

  从明年1月1日开始,各大银行将执行新房贷利率。一家银行AFP理财师给记者算了一笔账:按5年以上贷款基准利率计算,房贷利率将从今年初的6.40%上涨到7.05%,上涨幅度超过10%。若贷款40万元、期限20年、采用等额本息还款方式,每月还款金额将从2960元增加到3113元,增加154.42元。若贷款100万元、期限30年、采用等额本息还款方式,每月还款将从4600元左右增加到5100多元,还款增加500多元。

  银行 年初放贷会更快

  “虽然,12月5日,央行连续8次上调了存款准备金率后,才下调了一次存款准备金率,下调的0.5个百分点对银行并不大。全国那么多的银行,释放的4000亿流动性,估计分到各地支行的房贷业务上,可能也就几十万了。”一家国有商业银行青年路支行信贷部负责人表示,“这次下调存款准备金率银行现在还不觉得口袋宽松了。”

  上述人士表示,从政策上来讲,银行肯定不会停贷,但是客户肯定是拿不到资金的。现在,客户要等待的时间也要特别长。

  多家银行信贷部负责人表示,现在年末,银行面临着太多的考核,额度收到了很大的限制。但是,等到明年年初,银行的规模和额度就相当宽松,肯定放得快一些,如果赶上中旬、月底就不好说了,但是肯定不像有的银行从申请贷款到放贷要等2-3个月那么久。

  ■旁边报道

  外资房企千亿资本围猎内地楼市

  持续了一年半的调控终于使得中国楼市开始步入下行通道,相比之下,以港资为首的开发商开始了频频的内地扩张。

  据记者不完全统计,诸多外资房企已明确将加速布局内地楼市,资金规模远超千亿。即便不计入开拓内地多时的和黄地产、长实地产和新世界地产,单是九龙仓、恒隆、凯德置地和奥特莱斯,这四家外资房企将要投资的规模就已经超过千亿。中原地产三级市场总监张大伟也表示,如果加上拿地后将要投入的资金,未来投资远超千亿没有任何悬念。“这还不包括三井不动产、英国特易购地产集团等其他外资房企。”

  以“世界船王”包玉刚家族旗下的九龙仓为例,2010年在内地购地资金投入总计超过150亿元;而2011年初再度调控加码,今年已经投入或者将要投入内地楼市的资金就已经超过了300亿港元;9月底,恒隆地产经过83轮角逐,以总价34.97亿元拿下昆明市东风产业、白塔片区商业金融用地;11月29日,嘉德置地和凯德商用宣布,与星桥控股私人有限公司以约65亿元购得重庆渝中区中心黄金地块;12月6日,奥特莱斯(中国)主席林卓延透露,公司计划未来10年内再投资800亿元,在大部分省会城市及重要地级市、风景旅游区打造30家奥特莱斯风情小镇及度假购物村。

  “对地方政府而言,住宅地块的出售对GDP的贡献是一次性的,但商业地块的出售则是会带来源源不断的GDP。”张大伟说。中国房地产协会商业地产专委会常委副秘书长陈云峰认为,内地开发商的市场敏感度较之港资房企要弱;在运营能力上,内地开发商在商业地产方面经验不足。受楼市调控政策影响,内地房企的现金流日益紧张,更使得他们在商业地产的投入和发展上受到极大的限制。(李乾韬)


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(责任编辑:曹华)

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