忽悠买房者成“被告” 黑中介如何骗到百万贷款 (3)--财经--人民网
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忽悠买房者成“被告” 黑中介如何骗到百万贷款 (3)

2011年12月15日14:17    来源:《广州日报》     手机看新闻

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  已有多宗诈骗案发生 黑中介骗贷手段频出

  事后,华夏银行广州分行将胡永华和担保公司告上了法庭。2011年9月29日,越秀区人民法院作出一审判决,解除银行与胡永华之间签订的《个人房屋抵押借款合同》,由胡永华向银行偿还100多万元的贷款本金,担保公司免责。此外,在另一单官司中,原房东谢集文也将胡永华和中介李晓帆告上了法庭,已过户到胡永华名下的房产要归还谢集文。

  “到现在,我全部都输光了,我还能怎么样。银行也清楚,我还不起这笔钱。” 胡永华试图与银行谈判,“前段时间,银行说让我拿回50万元首付还贷款,我说还了50万是不是其他不用还了。但银行没答复。”

  网上曾有过中介找虚假购房人合谋骗取银行贷款的消息,胡永华的买房者身份受到质疑。他说,“我绝对没有和他们合伙,骗银行的钱是违法的。”

  今年3月份,广州市国土资源和房屋管理局在官网上发出《关于立案查处隆鑫公司涉嫌违规经营的公告》称,这家房产中介在促成房屋买卖过程中,在买房者取得新房产证后,未按约定通过按揭方式向卖方支付房款,而是把房产另行抵押融资。

  胡永华说,他知道另有几名买房者也遇到了同样的情况。“在我住的小区里有一个陈姓买房者,他朋友用他的名字去买房,同一家中介代办,他签了一些空白的合同,中介拿了合同去办手续,后来银行把近140万元贷款打到了陈振华的账户上。”

  阿玲称,她听说中介采取这种方法骗银行贷款,总金额已达2000多万元。目前,中介公司相关人员已被警方控制。

  “黑中介”渗入银行业务 市民如何规避骗贷风险?

  在某种程度上,银行与房产中介是利益共同体,银行需要中介拉房贷业务,中介也需要银行提供贷款给客户。林姓负责人说,时下有些银行与中介机构会合作有中介把二手房贷的业务集中到一家银行办理,更有甚者,个别房产中介直接成为银行客户经理的助理。一些中介人员还去银行应聘,进入一线队伍。

  办理二手房交易时,买卖双方出于对银行的信任,签署合同时往往不会太在意内容条款。在这种情况下,“黑中介”就有机可乘。

  林姓负责人称,银行与中介的合作大部分是良性的。但今年由于限购导致房地产市场低迷,让“黑中介”有了骗贷的想法,银行也难以防范。“许多房产中介在倒闭之前捞一把。” 为规避风险,阿玲说制度已发生变化,“不管谁介绍都要看原件,多调查。”

  那么市民呢?林姓负责人提醒,买房前一定要查册,了解原业主的真实情况。交易之后,归档期一过,马上办房屋抵押。房屋买卖双方一定不要全权委托中介去办理手续。

  广东大同律师事务所主任朱永平建议,二手房屋买卖,卖家必须慎重与买家签订买卖合同,合同应注意约定余款要落实到位,若未能依时依约收到余款,约定卖家享有合同解除权并要求支付数额较高的违约金。买家向银行申请放贷时亦须谨慎签署相关文件,确保其真实性。
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(责任编辑:曹华)

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