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各大行贷款额度收紧 首套房贷85折濒临全军覆没

2012年09月12日15:54    来源:新闻晚报     手机看新闻

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  首套85折优惠?现在基本都没了。

  杨永俊是上海德佑房产交易按揭部的经理,8月末9月初起来,他手上取消首套房贷85折的银行名单已经越来越长。

  据了解,临近年终,房贷收紧态势不可逆转,在包括的中行、农行、工行、建行、交行在内的大不多数银行,零星的新增房贷客户已经回调到9折甚至基准利率,一手房或大型中介公司还有部分仍有85折优惠。

首套房贷优惠全面收紧

  早在8月末,本报就报道,包括招商银行、民生银行、光大银行等已逐步取消首套房贷利率85折优惠。时隔半月,这类银行的名单已经扩容。

  杨永俊告诉记者,从8月末开始,收紧的趋势十分明显,银行取消优惠的动作逐步开始。

  现在大多数银行,包括工农中建交这五大银行,还有浦发、招商等股份制银行,对外宣称都是已经没有85折了。

  他介绍道,工商银行其实是第一个推出85折优惠的,但也是第一个收紧的,光大银行算是第二批放开,收紧的时间也比较晚。收紧一点点进行,并且也不是“一刀切”,实际操作中还会给优质客户、合作大客户或特别渠道的客户85折或9折的优惠。

  杨永俊解释,虽然中央层面有支持刺激刚需置业的要求,但利率优惠毕竟还是银行的市场经济行为,在完成相关指标后,在三季度收紧优惠,无可厚非。今年与往年也有所不同。往年考虑到‘金九银十’市场好,一、二季度房贷还是比较谨慎的,但今年市场提前到来,一直在放,现在反而收紧了。

  汉宇地产董事长施宏叡告诉记者,招行银行还有85折优惠,因是“长期合作银行”,而其他银行基本都回调到9折、95折或基准利率。其中也包括此前最低给出过8折优惠的农业银行。

  一手房仍有“合作银行优惠”

  与二手房交易不同,一手新盘的85折优惠还比较常见。这要归因为,银行给开发贷的大客户的合作优惠。

  在浦东北蔡某一手新盘售楼处,售楼人员向记者表示,工商银行、中国银行等大部分合作银行还是85折,但同为合作银行的建设银行现在已经只有9折了。

  我们已经不推荐客户在建行办贷款了,而且有其他85折的银行,客户也不会选建行。在现场,除了询问是否非沪单身等限购条件,售楼人员还细细询问了购房者的贷款资质。

  中国银行客服也在电话中告诉记者,开发贷投向楼盘的购买者、优质客户等仍能享受首套房贷利率的85折优惠。

  而在浦东另一在售新盘的售楼处,售楼人员透露,中行、工行等合作银行现在利率还有85折优惠,但招商银行基本没有这样的优惠。值得注意的是,售楼人员还向记者强调,现在申请不能确保放款时仍有优惠。

  杨永俊介绍,银行优惠一般是在放款时确定,而不是受理时。房屋买卖合同只约定了贷款金额,利率优惠是银行与客户的关系。也就是说,以利率变动为由变更合同不可能。这在一定程度上会在心理层面影响购房者。不过好在降息后,现在的基准利率还处在较低的水平。

  刚需购房者出手OR等待

  我刚做的一个客户,还有85折,9月应该都还能批下来,下个月就不好说了。中原地产北洋泾板块的一位中介人员也向记者

  游说。他表示,现下很多银行都已经收紧优惠,中小中介已经难拿优惠,他们公司也只有一些长期合作、关系较好的银行还有85折。

  记者算了一笔账,以20年期100万商业贷款为例,执行85折优惠时,月还款6917元,还款总额166万元;执行9折时,月还款7104元,还款总额170万元;执行基准利率6.55%时,月还款7485元,还款总额180万元。

  一边是取消利率优惠的代价,一边是房价随时可能上升的威胁。取消85折优惠让刚需购房者“很受伤”、

  很纠结,是及时出手还是继续等待?

  贵州人刘先生在沪从事IT行业已经5年,银行推出利率优惠和央行几次降息后,他开始看房,但迟迟没有出手。

  选到现在,反而优惠小了,成本大了。

  他十分纠结,“有合适的还是会出手,调到9折其实月供就差一两百,比起未来房价上涨的大头,这也不算什么了。”

  不部分人还是会挑中了就出手。施宏叡告诉记者,期待的打折没了,一定会影响首套置业者的预期,观望氛围可能会更浓厚。但是,按照惯性明年2-3月银行才会重新放开,届时的房价都是个未知数,现在还能争取到9折或95折,两者权衡后,购房者一般就不等了。

  德佑地产研究主任陆骑麟向记者表示,收紧房贷必然会影响到成交量的稳定,当前二手房价格更是处于相对的高位,房价无折扣,利率不打折,必然会使得成交量出现回落。而一手房价格的下调,也会加剧一二手倒挂,促使成交量的下跌。不过,后期会随着成交量的回调,二手房的价格会有松动的可能,重新出现议价空间。

(来源:新闻晚报)

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