易宪容详解房地产市场现状 称限购政策作用有限

2011年11月14日18:51  来源:人民网-保险频道

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  人民网北京11月14日电(记者 朱瑶 张文婷)13日,2011中国平安价值论坛第二站活动在深圳举行。著名经济学者、中国社会科学院金融研究所研究员易宪容,平安大华基金管理有限公司宏观策略分析师焦巍应邀出席,并围绕“宏观经济形势和地产市场走向”展开了深入的分析与广泛的探讨。易宪容对房地产市场政策的不断调整做了详细的解读。

  易宪容说,我国2010年出台的个税重新定义了房地产市场,如果房价过高,一定会导致金融市场的危机,导致整个经济结构调整困难,发展面临的困境。而针对房地产的投资炒作,从2010年开始,我国对房地产市场逐渐地进行调整。比如新国八条出台了住房限购令,限价令等,这包含了三个财政内容,第一,对于稳定居民来说,如果有一套住房,可以有条件地购买第二套住房;第二,对于异地的居民来说,异地购买住房也是有条件的购买一套;第三,对于居民的异地购买第二套住房,对于稳定居民购买第三套住房全面禁止。

  易宪容分析说,限购令对于炒房团可能起到一定的作用,但对本地居民来说,起到的作用很有限。例如北京市如果按照当前每年销售的住房,实际上一年销售不了10万套。如果按照第一个条件,城市居民有一套住房,还可有条件购买第二套住房,那么假定中国目前的城市人口有7亿人,如果每个家庭是3口之家,城市家庭就有2.33亿户,如果每一户买一套,每套100平米,那么需要住房是233平米,如果按照2009年,住宅销售是9亿平方米,那么233亿平方米住房,还需生产。这个例子说明,如果住房成为一个消费产品,量无限放大,而且这种无限大的量可保证住房市场成为经济增长的动力,至少保持30年。

  对于保障性住房,易宪容则表示,政府虽然希望建筑更多的保障住房来业绩城市家庭的条件,但这个政策是受限制的,由于我国居民太多,政府财力资源能力达不到,短期今年生产1000万套可以,但是明年,后年就难预料,相信不会发展太久。

(责任编辑:贺霞)
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