北京樓市假回暖 超九成新樓盤5月零成交--財經--人民網
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北京樓市假回暖 超九成新樓盤5月零成交

2011年05月16日09:29    來源:《北京商報》     手機看新聞

  開發商5月初制造的回暖,僅僅過了半月就被証實是“假回暖”。

  記者從北京市房地產交易管理網獲悉,截止到5月15日,北京市共有12個項目取得了預售許可証,但其中隻有1個項目出現了成交,其他項目均為零成交,其中不乏中建、城建、綠地等大牌開發的項目。盡管價格較此前沒有明顯的漲幅,但依然乏人問津。

  “這期開盤的價格與上期持平,我們申請的預售價格是2.15萬元/平方米,您現在來還有優惠。”鴻坤理想城的一位銷售人員向記者介紹。據了解,採取這樣維持上期開盤價格入市的項目正在成為市場的主流,例如城建地產新推出的原葉美苑、世華泊郡兩個項目本期的開盤價格為2.63萬元/平方米和2.57萬元/平方米,上期開盤的價格為2.57萬元/平方米和2.48萬元/平方米,並沒有出現明顯變化。

  “在潘石屹的帶動下,現在不少住宅項目也開始推出網上‘0元起拍’的營銷策略,不為了賺錢,隻為了吸引購房者的關注。”亞豪機構一位負責人向記者表示。

  上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,當前房地產市場陷入極度僵持,各方恐慌情緒加重,甚至集體換上了史無前例的焦躁症。由於受到購房者買漲不買跌等情緒影響,開發商作為賣方在價格上死扛,不願輕易降價,然而在限購、限貸等嚴厲調控政策下,購房者降價情緒愈加濃厚,與開發商陷入激烈的觀望博弈狀態。楊紅旭認為,一線城市的房價在5月份可能會出現下跌的局面。

  和楊紅旭持相同觀點的人士不在少數,鏈家地產首席分析師張月認為,今年北京市4、5月的二手房成交量預計均在9000套左右,房價下行的壓力大,加之當前調控政策影響逐漸體現,預計5月底房價將有明顯下降。

  雖然專家的分析如此,但是縱觀北京樓市目前還沒有出現實質性的下跌。據搜房網數據監控中心統計,今年5月份北京有48個項目計劃開盤(純新盤21個,老項目后期27個),環比上月計劃開盤數量增長65.5%。同時優惠打折樓盤數量為146個,環比上月新增折扣樓盤13個,優惠幅度並沒有加強。

  “房價下跌還缺少一位‘帶頭大哥’,如果和‘五一’一樣知名房企在北京大幅降價,將出現連鎖反應,甚至可以影響到全國。”亞豪機構一位負責人向記者表示。

  滯銷、觀望、貨幣緊縮、資金鏈吃緊、政策加碼,脆弱的房價隨時可能迎來最后一根稻草。(賴大臣)
(責任編輯:朱瑤)

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