北京二手房成交半年腰斬 千家中介店或關門--財經--人民網
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北京二手房成交半年腰斬 千家中介店或關門

2011年05月18日09:03         手機看新聞

  昨日(5月17日),在北京東三環中國大飯店舉行的某發布會上,鏈家地產副總裁林倩指出,目前北京二手房成交量比此輪調控前的去年12月下降了50%。低迷樓市中,53.3%的存量樓盤呈現零成交。她同時預計,目前的低迷狀態將繼續維持9個月以上。在這個過程中,未來3個月京城約千家中介門店或將因此被淘汰出局。

  二手房換手率創3年來新低

  鏈家地產市場研究部的統計數據顯示,當前北京二手房成交量相比去年12月已下降50%,即使比去年4月首輪調控后的成交低點也下降20%左右﹔同時自今年2月“京15條”面世以來,二手房市場成交已連續4個月維持在低點,且呈繼續平穩走低的態勢。

  林倩認為,依照目前緩跌的趨勢,5月北京二手房成交量難超8500套,從而創下27個月來新低。她同時預計,如無政策放寬的信號,未來8個月即到2011年年底,乃至2012年春節之前,北京二手房月度成交量難超11000套,2011年8月之前,月度成交量恐難超過8500套。

  鏈家地產市場研究部的統計數據顯示,今年前4個月,北京二手房成交量總計為54716套,預計后8個月成交量在7.5萬套左右,今年年度成交量為13萬套。

  據統計,2010年北京二手房總成交量達到了212466套,2009年更曾達到過278120套。如果今年最終的二手房成交量被定格在13萬套,將創下3年來的新低。

  成交量萎縮的同時,北京二手房換手率也連創新低。

  據林倩介紹,目前北京二手房換手率不足2.8%,創下3年來新低。在2009年樓市瘋狂時,該數據為5.9%。而在當下的美國、中國台灣與中國香港,二手房換手率分別為8%、7%和7%。

  成交量與換手率的進一步低迷,導致北京存量樓盤近一個月時間內有53.3%為零成交狀態,成交3套以上的樓盤數量較去年4月首輪調控前已腰斬近半,減少了500個左右。

  林倩預計,伴隨樓市的持續低迷,出售壓力將進一步顯現,未來將會有超過六成的存量樓盤出現月度零成交的情況。而隨著成交量低迷的累積,在2012年3月前,北京二手房月度成交均價將下降2%左右,總體價格將回落15%。而北京二手房蓬勃發展的十年中,即使2008年價格下行幅度也未超過10%,因此本輪調控將致使二手房降價幅度很可能創下十年來價格連續回落幅度的最高記錄。

  千家門店面臨淘汰風險

  總體成交量壓縮的同時,中介市場份額的下降使京城中介行業的生存雪上加霜。

  鏈家地產市場研究部的統計數據顯示,京城二手房成交量在進一步收縮的同時,業主間私下直接成交的比例卻在上升,通過中介成交的比例在下降。當前中介行業成交規模相比去年四季度下降62%左右,比整體市場成交下降幅度更高﹔同時委托中介成交比例下降明顯,當前中介成交比例佔整體市場72%左右,相比兩個月之前的83%已縮減11個百分點左右。

  林倩表示,在中介行業成交規模與中介成交比例下降的同時,京城中介行業的集中度卻逆勢上升。她指出,當前京城市場份額在10%以上的大型中介公司在總體二手房成交市場中的份額佔到27%,比去年首輪調控前的22%上升了5個百分點。相比較而言,市場份額在1%~10%之間的中型中介公司的市場份額為19%,比首輪調控前的22%下降3個百分點﹔而市場份額小於1%的小型中介公司的市場份額為26%,比首輪調控前的35%大降9個百分點。

  通過數據發現,在調控背景下,京城中介市場的行業集中度在進一步提高。因此她預計說,未來3個月,京城將會有近千家中介門店因吃不飽而“餓死”,其中市場份額低於1%的中介公司將率先拉開關店潮的序幕,預計將至少減少20%,即800家左右的門店數量。而中型中介至少有20%即300家左右的門店將轉型為租賃業務,其后再依勢遞減。此后,隨著月度零成交中介門店數量的增多以及零成交周期變長,生存壓力將累加,預計再過一年,到時如果市場再無明顯好轉,一些中小型中介門店生存壓力將進一步體現,並可能引發第二波中介門店的關店潮。(葉書利)
(責任編輯:朱瑤)

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