北京一套房隻賣8萬元的秘密--財經--人民網
人民網

北京一套房隻賣8萬元的秘密

2011年06月02日10:00    來源:《北京晚報》     手機看新聞

  近期部分低價二手房網上簽約成交信息

  地址 面積(平方米) 交易價格 成交日期

  大興區西紅門鎮 123.71 37.1萬元 2011-5-23

  昌平區城南城北街道 324.07 140.3萬元 2011-5-23

  朝陽區勁鬆 43.36 28.1萬元 2011-5-23

  西城區展覽路 43.3 35萬元 2011-5-23

  朝陽區左家庄 89.19 49.2萬元 2011-5-23

  朝陽區CBD 203.56 32.09萬元 2011-5-23

  “陰陽合同”為何肆無忌憚?

  200萬的房子能省四萬八

  上周末,記者來到了北二環安定門外的一家中介門店,一位熱情的小伙子接待了記者。在記者提出購房需求后,這位小伙子給記者提供了4處房源,記者表示對安德路地區一套50平方米、一層帶小院的一居室感興趣,房主報價210萬元,單價42000元。“姐,你要真想買,這套房205萬元咱就能拿下來。另外在繳稅上,我們還能給您省不少。”

  “除了房款,還要繳多少錢稅?”記者問。

  “您是全款,還是貸款?”小伙子反問。

  “這和全款、貸款有什麼關系嗎?”記者表示不解。

  “當然有關系了。您要是全款,我們可以幫您以地區最低計稅價格簽網簽合同,按這個價格去繳稅,能比實際成交價省三四倍。 如果是貸款,就隻能按評估價格繳稅了,評估價大約是實際成交價的70%左右,也能省一些,但省的就不多了。” 對於違規的“陰陽合同”小伙子一點兒都不掩飾,“現在買賣二手房都這樣。”

  隨后,小伙子分別按該地區最低計稅價格和貸款評估價給記者算了一筆賬。按最低計稅價格8000元計算,總價40萬元,個稅1%,契稅3%,土地出讓金每平方米15.6元,共16780元。按貸款評估價160萬元交稅,個稅16000元,契稅48000元,土地出讓金780元,共64780元。 按最低計稅價格繳稅,能省3倍左右。

  所以,很多人都按最低計稅價格簽合同,其他余款走裝修費,也就是陰陽合同。小伙子還透露,如果貸款,想想辦法也能按最低計稅價格繳稅,拿這套房為例,可以先按160萬元的評估價格網簽,然后以這個網簽合同為依據,去銀行辦房貸,房貸批下來后,將這個網簽撤銷,再以最低計稅價格重新網簽,按最低計稅價格繳納相應的稅費。雖然麻煩點兒,也有這麼做的。
【1】 【2】 【3】 

 
(責任編輯:朱瑤)

手機讀報,精彩隨身,移動用戶發送到RMRB到10658000,訂閱人民日報手機報。
相關專題
  • 熱點新聞
  • 精彩博客