萬科報告稱北京僅3%家庭能買房 折合戶數20萬戶--財經--人民網
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萬科報告稱北京僅3%家庭能買房 折合戶數20萬戶

2011年09月13日08:39    來源:京華時報     手機看新聞

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  “開車遇到紅燈,總碰到有人敲車窗,搖下車窗一看,不是賣房的發傳單,就是乞討的人,長此以往,開發商的前景可想而知。” 在9月10日中國房地產經理人聯盟主辦的一場新書發布會上,北京萬科副總經理肖勁如此調侃當下樓市。

  肖勁公布的一份萬科針對北京家庭的入戶抽樣調查顯示,在嚴格的限購政策下,北京現在隻有3%的家庭有資格、有能力、有意願買房,折合戶數為20萬戶。肖勁表示,2009年北京大概賣了15萬套房,2010年賣了13萬套,而今年到目前為止賣了6萬多套,“若按去年銷售13萬套來算,這20萬有資格、有能力買房的家庭基本上一年多就消化光了。”在需求減少的同時,北京樓市庫存持續增加。肖勁表示,目前北京樓市庫存約有15萬套,“若此時北京不再供地、沒有新項目產生,也許這些正好夠有資格買房的人消化掉”。

  肖勁表示,目前北京的開發商可以分為四類:預期悲觀、尋找空隙、改變定位、無所作為。萬科屬於第二類,大多開發商屬於第四類。萬科是快速周轉的公司,“面對當下樓市,我們要做五件事:第一大力促銷,第二保証節點,第三減少庫存,第四多向同行學習,第五利用好每一個周末”。

  在發布會上,北京聯達四方經紀公司董事長楊少鋒也表示,樓市已從前兩年的賣方市場轉向買方市場,要想從這個固定大小的蛋糕上多分一塊,就必須在價格上作出較大的讓步。下半年,隨著資金壓力的加大,必然會有更多開發商加入降價的行列,中國一二線城市樓市將呈現血腥肉搏的局面。
(責任編輯:王杏芳)

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