一個金領的買樓憾事:囤房者6年賺5倍--財經--人民網
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一個金領的買樓憾事:囤房者6年賺5倍

2011年09月16日11:25    來源:《廣州日報》     手機看新聞

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陳律師錯過了“集郵”文德路文德大廈的機會。



  投資達人

  很多年前,樓市還不限購,隻要你願意,買多少套都可以﹔很多年前,房子於大多數人只是一個住所,大家都不懂得磚頭能生錢﹔很多年前,已有一些先富起來的人敏銳地發現樓市投資獲利之豐……說起很多年以前(其實不過是二十一世紀的10年)的樓市,陳律師總是半帶微笑半帶遺憾。在過去的十年,這名普通的廣州市民“囤”下好多房子,也收藏了一抽屜的投資故事。說起那一間間失之交臂的筍盤,她七情上面,最后無奈地說一句“不是你財,不入你袋”。投資地產講眼光,最重要是眼明手快,錯過入市時機悔不當初。陳律師那一件件“有血有淚”的投資憾事,相信可以給廣大讀者提供寶貴的投資貼士,希望你不會覺得她在“晒命”。

  兩個鋪位“偶爾得之”

  在陳律師的地產“集郵本”上,隻有兩個鋪位,一個位於清遠,一個在廣州。兩個鋪位的由來都非常妙。

  2005年前后,陳律師一位朋友的先生“潛伏”清遠市避,這位朋友打電話回家時無意中說附近有一個新樓盤的商鋪開售。陳小姐一聽清遠有鋪位賣就立即驅車看鋪,她發現這個商鋪條件很好,門前是一條通往財政局的大路,商鋪一層面積60多平方米,上可以搭一個40多平方米的二樓,南北對流。陳律師以25萬元拿下這個商鋪,單價才4000多元/m2。當時收鋪時商鋪是毛坯,連電線都沒有拉好。陳律師以1500元的低月租出租商鋪,商鋪的“基礎建設”完全由租客負擔。清遠這個商鋪出租6年來,沒有一天空租過,雖然租客已換過幾次,但都能定時交租。陳律師也在租賃合同上訂立逐年加租的條款,也可彌補開始的低租損失。陳小姐這個清遠鋪位,目前市值單價2萬多元/m2,價錢翻了三番。

  廣州的鋪位得來也很妙。2006年,她接了一個案子,銀行戶頭又有新進賬,陳律師不禁有點“手痒”,這回不如買個在廣州商鋪?於是,她翻開了報紙,報紙剛好有樂嘉路一個社區二手鋪廣告。她當即把案子律師費的預付款拿去交定金,等一兩個案子的尾款打來之時,她也把鋪位的尾款交齊了。這個30多平方米的鋪位,當時才花了15萬多元,目前的估價為1.5萬元/m2。她說,反正這麼多年來積累的經驗是“隻進不出”,這個鋪位單價不到兩萬元不出手。

  陳小姐認為自己投資過於理性,當年她以為清遠這個小城市不會有大發展。她是這樣理性的分析——廣州的鋪位多集中在小區外圍,十幾棟樓外圍裙樓才有商鋪,由於稀缺性,廣州的商鋪很值錢﹔清遠的樓當時多是8層,一樓為商鋪,2~8樓為住宅,住宅與商鋪之比是7:1,清遠的商鋪比例比廣州高,可能會不值錢。再者,她還應用“觀燈法”,觀察清遠晚上樓盤亮燈的情況,那時的清遠當然是沒幾個樓盤亮燈,於是陳小姐認為清遠不旺,買商鋪“試水”好了,切勿“泥足深陷”。她說,當時買下清遠市中心整條街道鋪位的總價才四五百萬元,她完全有實力這樣做。

  買樓N間 憾事一籮

  陳律師這麼多年買鋪兩間,不過買屋則是“無數”(真實數目=N,大概是5~10之間的某個數)。她入市集中在2003~2007年之間,全部獲利三倍以上,如文德大廈一間80平方米的電梯兩房,購入價為40萬元,如今市價160萬﹔南田路一間60平方米的私房,買入價25萬元,如今估價72萬元。陳律師這些年的地產投資都是“隻進不出”,因為她至今隻賣過一間房子,覺得這個房子賣“虧”了。她在1994年以8萬元買入海珠區鳳陽街一間60平方米的解困房,自住4年,后來出租6年,每年收租1.2萬元,至售出時收租收入已接近回收成本。2004年,一位鄰居多次游說她賣房子,她隨口開價18萬元,這個價錢比當時市價高3萬元。

  陳女士對這唯一售出的物業一直耿耿於懷。在採訪之中,她七情上面地逐一數了那一個個與她擦肩而過、“有緣無分”的筍盤,她如此“肉緊”隻因她並非買不起,那些筍盤都是她親自相中的,卻因種種原因而買不成。在陳小姐的房屋“集郵冊”上,並沒有珠江新城的房屋。她說,2003年,因工作緣故她認識某開發企業高層,可以優惠價買星匯園的單位,該盤當時市價不過是6800元/m2。她看的是4樓一個127平方米西南向單位。該單位兩面單邊,廳很大,隻可惜房太小,廚房略嫌不好用。她非常喜歡這個房子,但與她同來的兩位朋友“打擊”她道:“房子才127平方米,根本配不上你的身份!”陳女士對這個房屋念念不忘,第二次再來看,這次帶上她的先生。先生喜歡廳大房大的室內間隔,也反對陳女士買這個房屋。如今星匯園的西南向望園景單位單價已過3萬元/m2,陳女士悔得腸子青。

  花都也是她置業的“傷心地”。新機場啟用前半年,她曾經與一位當事人到花都看鋪,鋪位為兩層,每層居然有6米高,建筑面積60多平方米,總價58萬元。她就是看中鋪位層高,覺得兩層鋪位可以間開4層用。她的當事人當時在東山做小型建筑開發,跟她說:“同樣價格,我在東山建一棟小洋房給你。”於是,陳小姐就把資金用來等當事人承諾的東山小洋房。不過人算不如天算,即使陳女士幫這名當事人打贏多場官司,而那棟東山小洋房也消失在空氣中。

  同樣是2003年,陳女士與先生、女兒到芙蓉嶂看一處別墅。這棟別墅建筑面積400多平方米,花園面積600多平方米,1000多平方米的總面積索價38萬元!她一直希望擁有一棟郊區別墅,便把家人帶來參謀參謀。當時家人卻以為這棟別墅是第一居所,一想到每天奔波一兩個小時回市區就頭痛,加上別墅建得怪丑的,這個別墅置業計劃當即被先生和女兒“打槍”。

  陳律師投資貼士

  1.投資應相信自己的直覺

  陳律師覺得職業耽誤了她的地產“發達”前途。2005年買清遠商鋪后,一個離她的商鋪隻有5分鐘步程的樓盤開售,當時一個150平方米的二樓單位隻售14萬元,相當於900多元/m2。她與親戚已帶齊錢過去簽約,哪知道售樓小姐說,先交錢開收據,不能立即簽約。一聽這話她律師的慣性就來了,跟售樓小姐歷陳交錢即簽約的理由。爭執之下,她與親戚覺得這樣買房太憋屈,一怒之下錯過的房子至今大概翻了四番。

  2.千萬別把投資房當自住屋。

  買房很容易就墮入住家的心態,老是嫌三嫌四,朝向樓層間隔等等都可以挑出毛病。后來她才明白可對自用房“百般挑剔”,對投資房閉眼就行,別想太多,買得起就買。她說,2003年,本來她有機會買下文德大廈自住單位隔壁的單位,哪知道,她女兒被派到淘金的21中學,她就擱置文德大廈的置業計劃。陳女士說,我真蠢,就算是自己不住,也可以買來出租。就這樣,她錯過了“集郵”文德大廈的機會。

  3.投資千萬別討厭二手房。

  多年來買的是一手房,隻有南田路私房和樂嘉路鋪位是二手房。她說,這也是律師過分保守、規避風險的職業天性所致。2003年底,她為女兒讀書而租下環市中天勝村一個120平方米的3樓單位。業主說可把房子賣給她,開價不過48萬元。由於她當時對二手房很歧視,且想著以后肯定會買電梯房,就沒有把租賃的單位買下來。現在該房屋單價都奔兩萬了。(李鳳荷)
(責任編輯:王杏芳)

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