8月房價止漲大中城市增至46個--財經--人民網
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8月房價止漲大中城市增至46個

來源:証券時報網 作者:許岩 

2011年09月19日08:04         手機看新聞

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  國家統計局昨日發布的最新報告顯示,在地產調控政策累積作用下,8月份,中國70個大中城市有46個城市新建商品住宅價格停止上漲步伐,二手住宅價格環比下降和持平的城市比上月增加了9個,與7月份相比,環比價格下降和持平的城市明顯增多。對此,業內專家指出,全國房價下降的拐點已經初步顯現,隨著調控的持續深入,更多城市將迎來價格調整,拐點將在半年內進一步確立。

  調查顯示,8月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的有16個,持平的城市有30個。8月份新建商品住宅價格環比上漲的城市中,漲幅均未超過0.4%,漲幅比上月縮小的城市有8個。其中,北京、上海、廣州、深圳等一線城市漲幅均和上月持平,而二三線城市中,南京、濟南、青島、海口、重慶、蘭州、秦皇島、煙台、贛州均出現環比下降。環比價格上漲最多的是宜昌,上漲了0.4個百分點﹔比上月上漲0.3個百分點的有6個城市,分別是沈陽、長春、鄭州、長沙、包頭、洛陽,其余都在0.2%到0.1%之間,房價整體的漲幅已得到控制。

  對此,上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,這是2009年以來首次出現過半城市房價環比止漲,而且8月份房價環比止漲的城市數量一下子比7月份多出了近一半,可見政策見效比較快、比較明顯,大中城市房價過快上漲的趨勢已經受到了一定程度的抑制,樓市已經到了停漲的臨界點,全國房價下降的拐點已經初步顯現,隨著調控的持續深入,更多城市將迎來價格調整,拐點將在半年內進一步確立。

  面對傳統的“金九銀十”的房地產銷售旺季,房市的銷售情況會怎樣?中信証券研究員陳聰認為,今年沒有“金九銀十”。他認為,在銷售不確定性加大的情況下,房企對長期的經濟前景和房價上漲失去信心,再加上地價、土地首付等資金成本較高,使得房企在資金緊張的初期,就開始務求盡快利用推貨高峰處理存貨。

  對於房價的未來趨勢,北京中原地產分析師張大偉認為,在以限購、限貸為代表的調控政策持續作用下,樓市投資投機行為受到了抑制﹔從另一層面來看,在物價回落艱難的情況下,以控通脹為首的政策難以轉向,從緊的貨幣政策還將延續,年內利率將維持高位,市場難以獲得持續的寬鬆。“開發商越來越依賴於項目回籠資金,勢必會更多地通過降價求售來獲取資金,全國性的買方市場將逐步到來。”張大偉表示。
(責任編輯:張文婷)

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