對話茅於軾:打倒富人的社會是沒有前途的 (4)--財經--人民網
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對話茅於軾:打倒富人的社會是沒有前途的 (4)

陳舒揚 楊芮

2012年01月16日08:34         手機看新聞

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  而我覺得最大的危險就是,本來應該是靠市場,現在靠政府。商品房是靠市場,靠市場是什麼意思?即我有自我選擇的權利,我想辦法掙錢、攢錢、買房,買一個什麼地方、多大、多好的,充分的自由選擇權。現在沒了,政府給你一個你就住,你放棄了自由選擇,你要申請保障房,得寫申請,准備材料,要申報,中間有很多尋租空間。

  這兩個大區別是:一個是創造財富,一個是抵消力量。保障房的大錯誤就在這,政府控制了你的基本需求,中國的根本問題就是國強而民弱,這就不是數學規劃了,這就是觀察社會的出發點了。

  第二個問題就是泡沫問題,全世界都擔心中國會硬著陸,硬著陸的首要問題就是房地產泡沫,再者就是金融務,包括銀行的政府的,但我並不擔心債務問題,中國政府手裡有巨大的國有資產,資產賣掉就能抵債了。

  而真正的問題是房地產泡沫。什麼是房地產泡沫?就是房價往下掉且掉的比較快,因此你有一個房,你就被套牢,想不被套牢就賣掉,大家都這麼想,都賣房,價格就更快的往下掉,這就是泡沫的破裂過程。買房的人都倒霉了,投入了300萬現在跌成150萬。

  房地產泡沫破裂的可能性很大,除非你能把空房都消耗掉,否則就是破裂一條路。中國現在的空房很多,不管是上海、北京、深圳、廣州,還是武漢、鄭州、長沙、一直到中等城市,無一不是大量的空房,前段時間看到長沙簡直就是住房的海洋,看不到邊全是房,有沒賣掉的也有賣了沒人住的,北京也是一樣。

  如何消耗空房?手裡有房子的人希望漲價,但是希望不是現實,要看機制。為什麼買空房?買了是為了漲價,為了掙錢,泡沫就是這麼起來的,全世界的泡沫都是這麼起來的,連一朵花都可以變泡沫。

  NBD:那您認為離房地產泡沫破裂還有多久呢?

  茅於軾:這個很難講。我也在想這個問題,什麼條件下泡沫會破裂。現在為什麼泡沫沒有破,比如說,我有一個空房,我知道很危險,這個事情大家都知道,不是隱瞞得了的事,但是我把房子賣了之后,手裡有好多的錢,這些錢干嘛用呢?把房子變了錢,這個錢天天在落價,想到這我就不想賣了。

  由於這個原因,泡沫暫時破不了,但如果說,把房子變了錢之后,有機會去投資,這個泡沫就破了。

  我認為必然要破裂,因為這麼多空房,不可能會有人住,有人住就是說泡沫消化掉了。怎麼讓這些房子有人住呢,我想了個辦法,就是政府規定一條,空房一年以上,就收你的稅,這麼一來,人們會趕緊出租,空房就消化掉了,而且大家都要出租,租房價格就非常低,給沒有房的人解決了大問題。

  這也不是我的發明,德國就是這麼干的,長期空房政府就收你的稅,這很合理,經濟學講的就是資源配置,資源配置就是要把錢用好了、把土地用好了。當然這個稅可以高可以低,這對解決收入分配問題有很大的好處。

  但是這其中也有很多問題,比如你怎麼証明一個房子一年沒有人住。這也是一個麻煩。
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(責任編輯:曹華)

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