上半年樓市仍將調整 2012年或現罕見購房良機?--財經--人民網
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上半年樓市仍將調整 2012年或現罕見購房良機?

2012年02月06日11:00    來源:《南方日報》     手機看新聞

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  隨著一年多的地產調控,全國樓市成交量持續低迷,價下降的效果也已經逐漸顯現。龍年春節,各地樓市成交紛紛出現量價同比下降的景象。而隨著樓市的慘淡開局,購者也開始思考這樣一個問題:現在是否可以出手買房了?2012年,何時才是最合適“抄底”的買房時機?

  二手房業主讓價幅度超一成

  【案例】

  小劉是廣州某事業單位的員工,一直夢想能在廣州買一套屬於自己的房子。從去年底開始,小劉開始聯系中介看房。三個月左右的看房歷程,恰好趕上了此輪樓市走低的大潮。小劉明顯感覺到樓市開始進入“買方市場”。

  二手樓市開始進入買方市場

  龍年春節過后,小劉迅速在海珠區中山大學附近拿下了一套建筑面積為36平方米的高層南向小戶型,總價66.2萬元,單價1.84萬元/平方米左右。小劉說,這個價格在老城區比較合適,業主讓價也超過了10%,自己挺高興的,“算是抄了一個小底”。

  2008年大學畢業的時候,小劉正趕上了上輪樓市的低潮。從2007年暴熱到2008年的速凍,當時的樓市一片哀鴻遍野。2008年底,在銀行工作的同學建議小劉在珠江新城買一套小戶型,說是能幫他將貸款做到“零首付”。

  “太可惜了,當時收入不高,沒敢買。”小劉遺憾地說,雖然如今單價動輒3萬元/平方米的珠江新城房價彼時僅要1萬多元,但由於剛畢業不久,按照做高評估價來貸款買房的月供額和他月收入差不多,最終還是沒敢下手。

  小劉沒想到的是,2008年的房價下跌僅僅是曇花一現。之后廣州樓市和國內大部分城市一樣,坐上了年年躥升的“火箭”,直到2011年下半年才終於開始逐漸停漲,並調頭進入下降通道。

  去年10月份,小劉陪著一位同屆畢業的同事一起看了幾套房子,發現受到限購等調控政策影響,當時全國各地的樓市都已經普遍出現停漲,關於各種樓市下行的報道也開始紛紛出現。

  這時,一直沒買房的小劉才發現身邊不少年輕同事都陸續買了房子。想起當初錯過的“零首付”和此后兩三年內房價翻番的資產增值機會,小劉開始有些焦慮。因為房租上漲和工作變動等原因,小劉工作三年多搬了三次家,每月房租支出也漲到了2000元左右。

  算下來,小劉每月房租跟買一套小戶型的月供相差已經不大。而隨著工作年限的增加,他的月收入也從每月五六千元漲到一萬多元,銀行戶頭上的存款近20萬元。研究政策走勢后,小劉給自己暗暗制定了一個買房的時間表:年底開始看房,2012年一到二季度入手買房。

  中心區成首次置業首選

  從去年11月開始,小劉和幾個差不多年紀的同事經常在周末相約看房。最開始,他和同事都更多地把目光聚焦在新樓盤身上。當時恰逢不少新盤出現“大降價”的行情,例如海珠區赤崗板塊的縱橫國際公寓,就曾傳出“一夜單價驟降1萬元/平方米”,吸引了小劉和同事興沖沖跑去看房。
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(責任編輯:賀霞)

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