京公租房設計征民意 最小不足30m2--財經--人民網
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京公租房設計征民意 最小不足30m2

2012年03月21日09:46    來源:《新京報》     手機看新聞

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單居戶型建筑面積30m2左右,一般居住1到2人
小戶型40m2左右,居住2到3人
中戶型50m2左右,居住3到4人
大戶型在60m2以下,居住4人及以上


  廚排煙使用水平直排系統,外牆風帽向外傾斜防雨水滲入。

  部分戶型設計了敞開式餐廚合一的廚房,為了更容易“散味兒”,均設計了外窗。

  本報訊 (記者馬力)9大類30種設計,面積最小的戶型不到30m2,六成以上均是40m2的小戶型。昨天,市住建委開始公示北京公租房的設計指南和標准設計圖集,面向社會征求意見。今后標准化的設計將指導北京公租房建設。

  與上月住建部征求意見的公租房優秀設計方案相比,此設計圖集更為詳盡,包括了規劃設計、建筑設計、戶型設計等各個方面。

  戶數較多樓棟增電梯配置

  昨天公示的標准設計圖集中,提供了9種公租房設計圖,根據不同搭配,可形成30種設計方案。

  同時,圖集和指南還提出公租房的配建位置、適用樓棟形式、建筑高度控制方法、居住密度控制方法、戶型設計指標等內容。

  市住建委公租房發展中心負責人介紹,由於公租房面積較小,在樓棟設計時,會增加設計戶數。

  “普通商品房戶型建筑面積一般為90m2到120m2,以一梯兩戶到四戶為主﹔而公租房的戶型面積為30m2到60m2,如按照商品房模式設計,會導致住戶的公攤比例提高等問題。因此,公租房標准層的設計戶數,大、中戶型為主的樓棟不宜低於4戶,以單居、小戶型為主的樓棟不宜低於6戶。”

  “但同時,也要注意避免設計戶數過多帶來的問題。比如電梯服務效率是否會降低,發生安全事故時,是否能滿足大量人群的逃生要求。因此,在公租房設計中,要有所體現。比如居住戶數較多的樓棟,就會增加電梯配置。”這位負責人說。

  雙人臥室面積不小於8m2

  戶型方面,圖集中廳室合一的單居戶型建筑面積30m2左右,一般居住1到2人﹔小戶型40m2左右,居住2到3人﹔中戶型50m2左右,居住3到4人﹔大戶型在60m2以下,居住4人及以上。

  “在圖集中,40m2左右的戶型佔了60%。”這位負責人說。

  在各種戶型中,面積最小的一室戶型,建筑面積隻有29.5m2﹔面積最大的三居室,建筑面積為61.5m2。

  記者注意到,此前住建部征求意見的公租房設計方案中,最小戶型為不到34m2,而北京的則更小,不到30m2。

  此外,對於房間內各個使用空間,此次也明確了面積要求,單人臥室不小於5m2,雙人臥室不小於8m2,廚房不小於4m2,衛生間不小於3m2。

  這位負責人表示,北京將率先在公租房中試點標准化設計。下一步,北京還將出台公租房產品策劃的指南性文件,對公租房的選址、規劃、配套、設計、運營管理等方面給予指導。此外,還將陸續出台公租房建筑體系、結構體系的標准化文件,以及對應的施工工法集成。北京公租房建設的全過程都將實現標准化。

  公租房設計亮點

  1 居住 租戶可自己規劃

  一位參與圖集制作的專家說,公租房的戶型面積小,廚房和衛生間比例較高,如居住空間劃分過多將使空間局促。因此,在設計方案中,居住空間內不再劃分,使用對象可根據需要用家具分隔。比如,用電視或櫃子,就可將一個大房間隔開。再比如,一些敞開式廚房也可改造為封閉式廚房。

  2 儲藏 儲藏空間巧設計

  在各戶型中,無論面積多小,都設計了儲藏空間。專家說,足夠的儲藏空間將有利於室內干淨整潔,間接放大空間使用面積,提高舒適感。“因為戶型小,所以在設計中就要充分利用可利用的空間。一些角落、頂部等部位,都利用作為儲藏空間。”專家說,比如門口處可設置鞋櫃、衣帽櫃﹔臥室可設置壁櫃和吊櫃等。

  3 陽台 多數戶型有陽台

  幾乎所有戶型都設置了陽台。陽台面積為2m2多到3m2多。這主要是考慮到公租房的租戶有晾晒衣服的需求。

  4 廚衛 統一設計無需自購

  此次公示的圖集和指南中,還專門針對廚房和衛生間進行了標准化設計。專家說,公租房是一次裝修到位,廚房中的廚具和衛生間裡的潔具也是提供好的,不需租戶再購置。此外,廚房排風採用水平直排系統,以避免風道佔用有效面積及樓層間“串味”現象﹔中戶型、大戶型還設計干濕分離式的衛生間。

  5 暖氣 集中供暖分戶計量

  公租房採用集中供暖系統,並設置分戶熱計量裝置。專家說,小戶型採暖設備要求具有散熱效率高、布置靈活、外形緊湊、美觀等特點,在設計中,散熱器布置於廚房、衛生間、起居室、臥室中。

  6 空調 避免直吹床頭

  公租房戶內推薦採用分體式空調器。空調器的布置位置主要位於起居室、雙人臥室等主要居住空間,盡量設置於承重牆上並避免空調直吹床頭。

  ■ 對話

  對話人:北京市住建委公租房發展中心主任楊家驥

  設計圖集將定期更新

  此次是北京首次制定公租房設計圖集並征求意見,這對將來公租房建設乃至將來公租房家庭的居住帶來哪些影響?本報記者專訪了北京市住建委公租房發展中心主任楊家驥。

  新京報:圖集對於今后新建的公租房項目是強制使用嗎?

  楊家驥:主要還是提供給公租房建設單位來選用,起引導作用。不過,我認為,這份圖集還是很好用的,它的編制用了一年多時間,匯集了建筑設計界的優秀人才共同完成。

  公租房短時間內要大規模建設,而且40m2左右的小戶型設計難度很大。有了這份好的指導圖集,建設單位就可用來參考或直接使用。且圖集一個很大特點,就是不隻提供戶型,還提供組合單元平面的設計,即在不同地塊中,公租房樓棟如何布局、設計,都提供了設計方案。

  新京報:為什麼40m2左右的戶型設計難度大?

  楊家驥:戶型面積小,空間小,但五臟俱全。面積不大功能全,小戶型也要滿足不同的功能空間,而且還要好用。這很考驗設計師,如果不是長時間從業的、有經驗的設計師,設計就很容易出現問題。以往也有過因設計組合不好,造成面積浪費、空間不好用的情況。而這次的圖集中,對小戶型進行了精心設計。

  新京報:公租房面積很小,最小不到30m2,能住得下嗎?

  楊家驥:應該沒問題。雖然公租房面積小,但標准不低,是滿足目前住宅設計規范要求的,能夠符合公租房租戶的基本居住需求。而且在小戶型中,也通過精巧設計,盡量滿足對空間的要求。

  新京報:香港的公屋面積也很小,人均7到8m2,這次北京是否借鑒了香港等地的經驗?

  楊家驥:有的。我們學習了日本、新加坡、香港的經驗。比如在香港,公屋已發展四五十年了,但始終是5個標准模塊,不斷優化,公屋都根據標准模塊來設計建設,這次北京就是借鑒於此,推行標准化設計。將來我們也會每隔一定周期,對圖集進行更新。

  新京報:住建部也公示了公租房推薦設計方案,北京這次公示為何最小的戶型比住建部的還小?

  楊家驥:部裡的方案也起的是引導作用,並沒有窮盡所有的方案,是優化全國各地的優秀方案。所以不能純粹的比大比小。

  新京報:現在住建部有公租房設計方案,北京也有,那公租房實際建設中會用哪個?

  楊家驥:這並不沖突。因為都不是強制性圖集,都是指導性作用。到具體公租房項目,就可根據實際情況,選擇最適用的方案。
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(責任編輯:實習編輯:高心悅,張文婷)

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