首套房貸回歸基利 魯房貸業務變化不大--財經--人民網
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首套房貸回歸基利 魯房貸業務變化不大

2012年03月27日11:22    來源:《齊魯晚報》     手機看新聞

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  近日,記者調查德州市多家銀行了解到,德州首套貸款利率已經回歸至基准利率。盡管如此,多家銀行表示首套房貸款利率回歸前后業務量差別根本不大。調查中發現,不少市民根本不知道貸款利率回歸,更多人表示貸款買房還是公積金合適。

  首套房貸利率回歸

  打折未現形勢轉好

  去年10月份之后,各地銀行紛紛上浮首套房貸款利率,德州也沒有例外。據調查,多家銀行對德州首套房貸款利率均上浮10%。2012年之后,隨著全國性首套房貸款利率的“鬆綁”,德州多家銀行首套房貸款利率也開始悄悄回歸。

  目前,德州的中、農、工、建都執行的是首套房貸基准利率,即五年以上為7.05%。中國銀行德州分行在2月初就做了調整,屬於德州地區比較早的,其他的銀行也多在2月底和3月初做了調整。

  盡管與上浮10%相比,回歸基准利率可以讓購房者少還一部分貸款,但調查顯示,貸款利率調整前后,銀行的房貸業務量並沒有顯著變化。而隨機採訪的多位市民也表示,對於銀行房貸利率的變化並不是很清楚。

  “目前還沒有出現利率打折的案例,如果客戶的信用比較好條件充足的話,應該可以拿到折扣,理想值是8.5折,但是難度比較高。”德州某銀行的工作人員告訴記者。調查中,多家銀行表示目前德州還沒有出現利率打折,但是都比較看好利率打折的形式。“如果其他各地都有利率打折的政策,我們應該很快也能接到省行的通知了。”銀行工作人員說。

  首次置業經濟受限

  購房者多選公積金

  德州的銀行業內人士分析,盡管基准利率下調,但是按照貸款20萬元10年期限計算的話,利率回歸前后每月還貸相差還不到100元,另外,首次置業者多是因為經濟條件有限,因此這樣的優惠對於他們來說,根本就是杯水車薪。

  另外房地產業內人士也表示,目前中國房地產的大背景下,德州房市短時間不會出現大浮動,既不會大幅上漲,也不會大幅降價,因為人工、土地、材料都在漲價,德州房市大幅降價的可能性不大。

  對於必須買房的年輕人來說,公積金的優勢就凸顯出來了。目前公積金貸款的利率五年期及以上為4.9%,五年期以下為4.45%,即使七折后的商業住房貸款也無法與之相比。按照貸款20萬元10年期限計算,用公積金比商業貸款每月要少還140多元。

  “現在德城區一套房子至少也要30多萬元,我們隻有十幾萬,原本打算買二手房,但是無論買什麼樣的房產,我們都是要用公積金,商業貸款根本不在計劃內。”計劃置業者李先生說,既然有公積金為什麼不用呢?

  □溫馨提示

  一,如果家庭資產能力允許,建議貸款者可以將自己的資產集中到某一家銀行,獲得銀行的VIP資格。多數銀行的做法是,按照客戶在銀行的存款、第三方存管賬戶資產、基金外匯等統一衡量。相對來說,銀行的VIP客戶、資質優良客戶在進行貸款審批時能夠獲得更多的優惠,像利率折扣、貸款審核發放時都有更多的受益。

  二,保持良好的信用記錄同樣重要,這已經成為銀行審核貸款時候的硬PASS。不妨到央行打印一份自己的信用報告,及早檢查你的各張信用卡的還款狀況、以往其他貸款的還款記錄,如有錯誤還需及早到銀行進行更正。

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(責任編輯:理財實習章斐然,賀霞)

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