房產稅漸行漸近 樓市難現強反彈--財經--人民網
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房產稅漸行漸近 樓市難現強反彈

2012年03月29日10:52    來源:《中國經濟時報》     手機看新聞

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  細心關注樓市的人們不難發現,最近又出現了“坐地漲價”現象。春節過后,地產市場有回暖跡象。消費者購房意願的回升激發了交易量的復蘇,交易量的復蘇又反過來刺激了更多的買房人結束觀望,出手購房。“坐地漲價”現象也隨之再度出現。

  就像業內人士所說,“市場情緒會傳染”,中國經濟時報記者近日在採訪中注意到,北京不少區域的新挂房源價格有所上漲。

  業界擔憂“坐地漲價”

  2月下旬以來,一波成交小高潮將之前積累的一批價格適中的房源幾乎消耗殆盡。見此情形,不少剛需客戶有些著急,而二手房業主發現看房人多了,就趁機抬高挂牌價格。

  如在國美第一城,3月份出售房源議價空間明顯緊縮,並且新挂房源普遍有5%左右的上漲幅度,與2月份相比,漲價情況較普遍。

  同樣的情況也出現在知春路區域,當前不少購房者因年前相中的房子已出售而頻繁看房,近期在售房源均為新增房源,提價達10%左右,議價難度也有加大跡象。

  據21世紀不動產北京安信瑞德門店反映,之前的成交小高潮使部分業主誤以為市場回暖,趁機抬高了價格。不過,這些業主大部分都只是試水行為,並非急於近期成交。

  根據偉業我愛我家市場研究院的統計數據,與1月份同期相比,3月中上旬北京二手房新增客戶需求量大幅上漲了164.5%﹔新增房源挂牌量大幅上漲了188.8%﹔供需兩旺的局面使得二手住宅網簽量與1月 份 同 期 相 比 大 幅 上 漲 了152.4%。

  春節過后,不少二手房業主看到交易量持續復蘇,房價跌幅不斷縮小,為了能把房子賣個更好的價錢,再度萌生了“坐地漲價”的想法,上調了房屋報價。但是,從近期二手住宅成交均價來看,房價並未因業主提價而上漲,房價依舊保持穩中有降的態勢。

  偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示,3月中上旬,北京二手住宅挂牌均價比2月份上漲了2.1%﹔但是成交均價與二月份相比基本持平。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,挂牌價上漲,而成交均價並未跟漲,說明大部分業主的提價行為並未得逞,在買賣雙方的談判中,大部分業主迫於市場壓力不得不把房價再度回調至提價前的水平。

  對於業主的這種“坐地漲價”現象,業界有些擔憂。胡景暉表示,目前市場交易量的反彈,消費者購房意願的回升,完全是建立在房價回落、首套房貸利率回調的基礎之上的,首次置業的年輕家庭是目前購房市場的主力,如果業主盲目提價,隻會讓資金實力相對有限的首次購房人群再度陷入觀望。

  剛需難推房價暴漲

  盡管業界對今年樓市普遍不太樂觀,但本報記者在採訪中還是發現,目前很多購房者比較彷徨,既想繼續觀望,又怕錯過購房時機,有的購房者甚至擔心房價再現報復性上漲。

  在胡景暉看來,這種擔心是多余的。他說,首次購房需求的釋放,一方面這部分需求不存在投資炒作因素,中短期內不會形成二次購買﹔另一方面,這部分需求在政策引導下平穩釋放,很難改變當下“供大於求”的整體市場格局,所以,當前樓市成交量的上漲,不會引發房價的暴漲。

  21世紀不動產北京區域總經理寇海龍表示,前段時間的成交小高峰,是多種因素綜合造成的,並不是真正意義上的回暖,更不能因此認定樓市將由此轉向上漲軌道。

  北京中原市場研究部統計數據顯示,截至3月25日,北京、上海、廣州、深圳以及天津等全國主要的15個城市,合計新建住宅簽約為20.28萬套,同比去年同期依然有所下調。以北京為例,同比下調8.3%。截至目前,這些城市雖有復蘇,但並未出現明顯回暖上漲跡象。

  同時值得一提的是房產稅的正式開征已經漸行漸近。繼溫家寶總理在《政府工作報告》中明確提出改革房地產稅收制度以后,近日,財政部部長謝旭人也表示,今年將穩步推進房產稅改革試點。據媒體報道,北京市住建委主任楊斌也透露,北京正在為推廣試點房產稅做准備工作。但北京市住建委28日否認了試點房產稅的安排。

  不過,胡景暉分析認為,政府高層多次針對房產稅試點的表態意味著房產稅改革試點擴圍已是大勢所趨,推進房產稅改革試點,不管是在幫助地方政府盡快擺脫對土地財政的過分依賴方面,還是在平抑房價和平抑租金方面,都將起到重要作用。未來1—2年,全國會有越來越多的城市加入房產稅試點行列。

  因此,他預計,在樓市庫存量激增,投資炒作因素很難重返樓市,買方市場格局更加穩固的情況下,未來房價不僅不會暴漲,反而會進一步回落,北京房價有望在目前的基礎上再跌10%。

  而另外值得一提的是,一些外資機構仍對中國房地產市場表示看好。如仲量聯行近日發布《中國新興城市50強》稱,預計未來五年內這些城市中產階級的人數將增長一倍,達到1.25億以上。零售物業將為中國新興城市50強帶來巨大的房地產市場商機。

  同時,全球領先的物業服務供應商第一太平戴維斯也發布2012年中國房地產市場發展趨勢報告指出,中國房地產市場的上升趨勢未有變化。

  談及2012年中國房地產市場,第一太平戴維斯中國董事長劉德揚先生表示,2012市場動能有所減弱,但住宅投資市場隨著政策的放鬆,成交量可能有所回暖,北京寫字樓投資市場仍將保持活躍,上海剛性需求買家和本土投資買家越發活躍,寫字樓市場租金上升趨勢不減,但漲幅將放緩。(見習記者 王靜宇)
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(責任編輯:實習編輯:高心悅)

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