年漲17.5%才賺錢 樓市已不適合短期投資--財經--人民網
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年漲17.5%才賺錢 樓市已不適合短期投資

2012年03月29日13:46    來源:《南京日報》     手機看新聞

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  在通脹壓力、股市不穩、投資渠道不多的情況下,地產投資曾經是回報較高的渠道之一,而相關數據表明,進入3月以來,南京樓市出現回暖跡象,一些投資客又開始蠢蠢欲動,當前的房地產還適宜投資嗎?有業內人士詳細為投資者算了一筆賬,稱當前樓市已不適合短期投資。

  近日,網尚研究機構總經理、三六五地產研究院院長李智在其博客中發表了名為《給當下房產投資客算筆賬》的博文,以一套86平方米,總價63萬元的小戶型為例,在一年內房地產調控政策、稅費政策不發生改變的情況下,到2013年隻有當總價賣到74萬元才能不虧本,即房價漲幅達到17.5%才有錢賺。

  假設買二套房的投資人於今年初採用最低首付(六成)、30年按揭購入上述小戶型住宅,2013年初拿房、辦兩証、交契稅並轉手賣出。這一年期間購房者所要承擔的費用包括首付款、一年的貸款支出以及契稅、維修基金等。其中首付款為63萬元×60%=37.8萬元,一年的貸款還本付息支出(按等額本息還款法)為1805元×12=2.166萬元,買房契稅為63萬元×3%=1.89萬元,住房維修基金為86平方米×120元/平方米=1.032萬元,此外,還有尚未償還的貸款,總計24.9788萬元。賣房時投資者還將承擔成交價5.55%的營業稅和1%的個稅。

  按照現行的央行利率標准,銀行一年期定存利率為3.5%,因此,按照3.5%的年投資回報率可以計算出,如果賣出房價低於74.394萬元,就意味著投資者還不如把錢存在銀行。

  63萬元的房子漲到74萬元,一年的漲幅要達到17.5%,而目前南京的房價控制目標為,新房漲幅不超過10.4%。這充分表明,在目前市場基本條件不變的情況下,房地產短期投資已無利可

  據365網尚數據監控中心跟蹤的92個樣本樓盤價格走勢顯示,進入3月以來,南京樓市出現成交量增長、房價止跌的現象。相關數據顯示,本月南京房價整體上漲了0.42%,停止了連續7個月的跌幅,是自去年8月份以來首次上漲。

  “樓市回暖,除了‘剛需’的大量釋放,也有部分投資客蠢蠢欲動。”李智告訴記者,當前入市的購房者顯然以剛需為主,但也有約 5%—10%是投資客,這些投資客大多瞄准酒店式公寓之類的小戶型。不過事實証明,近兩年樓市的短期投資收益已大不如前。


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(責任編輯:理財實習章斐然,朱瑤)

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