圖:探京郊"最牛豪宅" 歐洲宮殿式別墅戒備森嚴--財經--人民網
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圖:探京郊"最牛豪宅" 歐洲宮殿式別墅戒備森嚴

2012年04月13日08:42    來源:《新京報》     手機看新聞

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  記者沿門頭溝區永定鎮萬佛堂上山走了15分鐘,在一個不起眼的山坡下才發現中駿綠洲庄園的身影。實習生 楊程晨 攝

  探秘門頭溝“史上最牛豪宅” 中駿綠洲庄園每棟別墅售價將超過1億元﹔項目背靠山坳,目前多數已完工

  4月1日,“門頭溝最貴豪宅”中駿綠洲庄園預售証獲批,其39棟獨棟別墅面積為1366—2201平米,獲批銷售的最高限價從8.3萬元—8.9萬元/平米不等,保守估計每棟別墅售價都將超過1億元。

  對這個六環外的山溝裡的“億元級別墅”,多位業內人士都表示“不了解”。記者在多次撥打該項目的售樓電話均無人接聽后,4月10日來到門頭溝現場一探究竟。

  現場

  歐洲宮殿式別墅戒備森嚴

  在北京市住建委批准的預售証上顯示,中駿綠洲庄園位於門頭溝永定鎮萬佛堂村雙塔。4月10日,記者先坐地鐵1號線到終點站蘋果園,再轉乘959路公交車經過28站后,來到了白道子村。

  下車后兩邊是茫茫荒地,難見別墅群的蹤跡。在詢問多位本地居民后,記者沿萬佛堂上山走了15分鐘,在一個不起眼的山坡下才發現中駿綠洲庄園的身影。

  項目背靠一個小山坳,有近30棟獨立的白色歐式獨棟別墅,多數已完工。記者目測每棟建筑均為3-4層樓高,門前有高聳的歐式圓柱、挑空大堂及旋轉式樓梯的設計﹔而在別墅群之中,一棟已完工的如歐式宮殿般的廣場建筑十分奢華,預計是該“億元級別墅”的私家會所。

  此時,從項目施工現場內走出一位手持對講機的黑衣男子阻止了記者拍照。他自稱是開發商中駿公司負責安保的工作人員。他表示,項目已開發多年,但還未正式開始銷售,售樓處也不設在此處,公司已將別墅身后的山林買下,一律禁止拍照。

  記者近日多次撥打中駿綠洲庄園的售樓電話,都無人接聽或被挂斷。“我們銷售人員都集中到上海總部培訓了。”記者以顧客身份咨詢時,中駿工作人員在電話裡表示,目前還不接待任何顧客。

  前世今生

  原名“長安一號”,開發商“低調”

  中駿綠洲庄園開發商為北京中駿地產。北京市工商局網站顯示,北京中駿地產開發有限公司注冊於門頭溝區,成立於2002年4月,資質証書情況為四級,法人為中融集團董事長倪召興。據中融集團官網介紹,其萬佛堂村的項目被命名為“長安一號”,總建筑面積約15萬平米,佔地407畝,規劃依山而建79棟“歐式行宮”。

  “我們沒有專人對接媒體,北京項目找北京公司了解。”中融集團位於上海總部的工作人員如是說。但當記者向中駿詢問項目推售信息時,工作人員表示採訪應找總部。截至4月12日截稿前,中融方面未給出回應。

  記者隨即向門頭溝區域內的在售樓盤打聽該項目。“大家都不太清楚,也沒去看過。”華潤門頭溝項目潤西山相關人員表示,本希望中駿的別墅能先開盤拉高區域的定位,但它遲遲未能入市。

  北京市住建委批准的預售証顯示,中駿綠洲庄園的建設工程規劃許可証為2006年取得,為(門)建字0178號,而該項目預計2013年底入住,開發時間長達8年。

  在中融集團官網上,一篇署名北京中駿房地產開發有限公司高舉的文章指出:“2004年11月倪召興親自選定了北京西山定都峰下的一塊別墅用地並定名為‘長安一號’,2005年1月,該項目取得土地証,同年底,該公司和門頭溝政府調整了土地出讓合同。”

  資料顯示,2004年北京中駿還曾在門頭溝開發“定都山庄”,佔地面積27萬平米,規劃建筑面積為89100平米,容積率僅為0.31,為225棟獨體別墅和2棟功能會所,單棟建筑面積300—500平米。

  據另一位已離職的門頭溝某開發商透露,在多年前門頭溝區政府的招商引資中,上海中融集團拿下了大體量的地塊,但由於土地等手續問題一直沒有搞定,使得中駿綠洲庄園“建筑工地”的狀態持續了好幾年。

  疑問

  門頭溝上億豪宅能否暢銷?

  針對中駿綠洲庄園的低調和神秘,亞豪機構副總經理任啟鑫表示,豪宅營銷類似於奢侈品營銷方式,即“要讓大多數人知道,但隻有少數人能擁有”,甚至很多時候隻讓圈層內的人知道就夠了。

  “能夠購買每套5000萬元以上房產的人群十分有限。”任啟鑫表示,豪宅價值基礎是地段和產品本身的質量。單純從居住角度看,300平米已足夠,而會購買2000平米住宅的顧客,必定是看中房子的附加值,滿足小圈層人群的額外需求,如收藏、私人會所的商務洽談等。

  記者了解到,即使是北京傳統的高端別墅區,市場上主打上億元的超大別墅也很少見。目前在售的高端別墅中,遠洋LAVIE5000萬元/套起,珠江紫宸山3000萬元/套起,金科王府2450萬元/套起,而在嚴峻的調控壓力下,頂級別墅的銷售壓力都在加大。

  然而,門頭溝板塊從來都不是別墅的主流板塊。在2011年之前,門頭溝區的房地產市場一直處於接近靜止狀態,連業內人士也幾乎要將其遺忘。據亞豪機構提供的一手房成交數據顯示:2010年門頭溝樓市的總銷售套數為8套,2011年截至7月11日,區域的銷售套數為31套,當時門頭溝隻有一個在售的商品房項目——綠島水岸,均價為22000元/平米。2011年下半年,麗景長安和華潤潤西山、潤景公館的開盤才使市場關注度有所提高,目前主打精裝小戶型的麗景長安成交均價為20167元/平米,華潤潤西山成交均價為21082元/平米,別墅為3.4萬元/平米。但由於樓市整體低迷,門頭溝樓市仍然沒有迎來銷售的熱潮。今年一季度,門頭溝區域所有項目,總共僅賣出14套房源。

  北京房地產業協會秘書長陳志表示,豪宅的實際成交價格還需接受市場考驗。“開發頂級豪宅不能著急賣,尤其北京目前已經不再以任何名義批准別墅用地”。

  北京一豪宅項目的開發商也告訴記者,億元級豪宅的銷售周期一般都需3-5年,這對開發商的資金鏈是一大挑戰。

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(責任編輯:賀霞、理財實習)

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