房價鬆動跡象明顯 房地產調控進入“攻堅戰”--財經--人民網
人民網

房價鬆動跡象明顯 房地產調控進入“攻堅戰”

2012年05月03日13:09    來源:《齊魯晚報》     手機看新聞

  • 打印
  • 網摘
  • 糾錯
  • 商城
  • 推薦
  • 字號
  款最高優惠7.3萬元、一次性付款優惠5%、送家電……“五一”小長假來臨,各地房地產市場許多樓盤紛紛加大促銷力度。業內人士分析認為,當前房地產調控已進入“攻堅戰”階段,應在穩定和優化的基調下抓好政策落實,推動房價理性回歸和市場“軟著陸”。

  降價促銷成普遍現象

  記者深入到一些樓盤採訪,發現近期房價鬆動的跡象越來越明顯。近日,呼和浩特市“中海·凱旋門”樓盤推出一批房源。據銷售人員介紹,開盤促銷期間客戶最高可享受7萬多元的優惠,而且開盤當日認購指定房源還可再優惠1萬元,此外還贈送室內花園、陽台50%的面積和飄窗,地下車位售價也由13萬元降為9萬元。

  “房價確實鬆動了。”內蒙古大學城市與房地產研究中心主任梁榮說,呼和浩特市近期一些樓盤的開盤價低於預期,部分樓盤打折和送家電、裝修、面積等各種優惠測算下來,優惠幅度估計在5%到10%。

  在北京、廣州、重慶,近期優惠促銷、下調售價的樓盤也很多,而且有從郊區向城區擴展的趨勢。比如在廣州市,樓盤降價促銷已經成為普遍現象。

  廣州中原房地產中介服務公司研究一部副經理瞿中奇介紹,現在廣州市的樓盤不分區域和檔次都在優惠或降價促銷,開盤價低於預期的項目也很普遍。其中,售價下調幅度最大的“金沙洲”樓盤,起價從每平方米1.3萬元降到了1萬元以下。去年市場一枝獨秀的南沙區,個別樓盤的起價甚至隻有每平方米0.5萬元左右,這在去年是沒有過的。

  “成效正在顯現。”重慶市國土資源和房屋管理局市場處處長文星介紹,自去年1月28日物業稅試點以來,重慶高檔樓盤訪客量下降了30%到50%。去年1月28日至年底,重慶主城區高檔商品住房成交均價為每平方米13638元,較試點前下降了7.1個百分點。

  調控進入關鍵階段

  部分人士認為,隨著調控政策成效累積,當前調控已進入最敏感、最關鍵的“攻堅戰”階段。

  “現在日子都不好過。”內蒙古一家房地產集團的董事長說,去年他們集團開發的幾個項目至今隻銷售了50%左右。

  去年夏天,呼和浩特市瑞環集團開盤了兩個項目,至今隻賣出去一半左右,而且主要是去年下半年賣的。瑞環集團董事長禹培珍說,現在市場壓力大,前景也不明朗,許多開發商放慢了項目開發步伐,今年他們集團的開工量也計劃減少50%左右。

  此外,記者從北京、廣州等地房地產主管部門了解到,北京市截至4月上旬,可售住宅期房約6.36萬套,需要一年半左右的時間消化。廣州市截至去年底有存量房約5萬套,預計今年還將新增供應約7萬套,這12萬套房子預計要銷售兩年。

  中國房地產協會副會長陳國強認為,下一步樓市的變化主要取決於開發商,如果開發商以價換量,樓市的成交量有望上升,否則成交量將繼續受到抑制。

  “就看開發商的資金鏈能維持多久。”禹培珍等人分析說,目前市場正處於僵持的關鍵階段。現在調控力度大,保障房建設規模大,加上宏觀經濟增速趨緩,這麼下去降價是必然的。

  應避免“硬著陸”

  內蒙古社會科學院經濟研究所所長於光軍說,當前已到調控攻堅期,首先要落實好已有的限購、限價、限貸、土地和保障性住房建設等措施,給出明確、穩定的調控信號,隻要堅持不懈,當前的僵局就會逐步打破,房價理性回歸也就為時不遠。

  “根據市場變化,現有政策也要優化,以更好地體現有保有壓的原則。”有關專家說,隨著調控政策效力的顯現,市場需求正逐步變為以自住需求為主,因此政策也要適應這些變化。最近一些地區從信貸等政策上,對投資、投機和自住需求區別對待,對自住需求實行貸款支持和利率優惠,就是很好的優化措施。

  對於社會關注的房產稅擴點問題,北京、廣州等地住房建設部門的負責人都表示,正在做房產稅基礎性研究工作,何時開征將根據國家統一安排,但目前尚無消息。

  有些開發商和專家認為,經過近兩年的輿論熏陶,市場對房產稅試點已經有承受力,大面積擴點預計也不會有大的影響,但是有些專家認為應分步穩妥推進。

  “房產稅試點應逐步拓展,如果太快可能對市場沖擊過大,在操作上也會面臨多種制約。”中山大學嶺南學院財稅系主任林江說。 (據新華網)
 銀行﹞﹝保險﹞﹝基金﹞﹝外匯﹞﹝理財聚焦
富豪勵志神話
富豪勵志神話
明星吸金手段
明星吸金手段
財貌雙全CEO
財貌雙全CEO
·全球房地產市場中國內地最火
·七十五隻理財產品瀕臨清盤線
·普通投資者如何運用黃金投資
·圖:世上五花八門的冷門職業
·富國銀行受驚現可疑粉末信封
·西班牙銀行業將面臨全線破產
·渣打理財巨虧案余波再現糾紛
名校畢業大腕
名校畢業大腕
國外古今巨幅
國外古今巨富
嫁洋老公女星
嫁洋老公女星
體育明星收入
體育明星收入
明星真實國籍
明星真實國籍
億萬富豪名模
億萬富豪名模
各地天價美食
各地天價美食
明星做啥生意
明星做啥生意
(責任編輯:理財實習方偉彬、賀霞)

手機讀報,精彩隨身,移動用戶發送到RMRB到10658000,訂閱人民日報手機報。
相關專題
  • 熱點新聞
  • 精彩博客