京樓市成交量創限購后新高 均價回2萬元大關--財經--人民網
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京樓市成交量創限購后新高 均價回2萬元大關

2012年05月24日08:20    來源:中國經濟網     手機看新聞

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  雖然出現量價齊漲的局面,但中原地產張大偉表示,由於調控政策和企庫存等壓力,樓市尚不具備大幅反彈的基礎

  5月,北京的樓市和最近越來越熱的天氣一樣持續升溫,量價齊升的局面也再次出現。

  成交走出谷底

  根據北京住建網的數據顯示,截至5月22日,5月內北京商品房住宅簽約套數為6673套,較4月同期的5791套上漲15.2%。二手房住宅簽約8076套,較4月同期的6201套上漲30.24%。

  中原地產研究部就預計,整個5月,北京新建住宅簽約在9000套左右,二手房住宅簽約在1.2萬套左右,剔除因為稅費變化和保障房簽約集中影響的2011年12月份,今年5月份北京樓市成交量將創出限購后的新高。

  在成交量大漲的同時,北京5月樓市的均價也出現了上升的勢頭。

  市住建網的數據顯示,5月北京新建住宅均價為20106元/平方米,較4月份的19364元/平方米上漲了3.8%,再次突破2萬元大關。並且,進入5月后北京的絕大部分項目也都收窄了優惠幅度。

  而從年初到5月22日,今年北京商品房住宅簽約總套數為32568套,與2011年同期的32952套基本持平。這也意味著在經歷了1-2月份的成交低谷后,市場在3月已經逐漸復蘇,成交量基本穩定在限購后的高點。

  不會大幅反彈

  除北京外,中原市場研究部統計數據還顯示,全國典型的54個城市5月中上旬商品房住宅簽約套數均創出年內新高,總成交量達到了141362套,較4月同期的115111套上漲22.8%。

  這也意味著全國主要城市的住宅成交已經連續三個月回暖,市場正在走出谷底。雖然4月主要城市新建住宅成交量出現了今年首次的環比回落。但4月的成交量仍是2011年調控以來的次高點,成交量同比增幅也達到了25%。如扣除5天假期的影響,4月的月均成交值與3月的月均成交值基本相當,而5月中上旬的成交量則進一步顯現了樓市復蘇的趨勢。

  中原地產張大偉認為,目前信貸緊張的局面逐漸得到緩和。從整體數據看,全國主要城市在4月份的首套房信貸額度及利率優惠都有加大,這使得剛需在房價下調的情況下,借助信貸購房的能力增加。同時,降價項目在目前的價格段已經換來成交量,再次調價的可能性不大,但是其他未降價項目為了銷售量可能會跟進降價,在政策底部已經出現的情況下,部分剛需盤出現了相對高的性價比,預計5-6月份市場將繼續維持成交量上行的趨勢。

  不過,他也表示,目前樓市不存在大幅反彈的基礎。“限購等調控政策執行力度仍然很大,再加上開發商的高庫存量和未來的潛在供應,市場不太可能出現大幅的局面。”張大偉這樣認為。
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(責任編輯:曹華、賀霞)

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