組圖:理財大操練 教你賺到人生第一個1000萬 (13)--財經--人民網
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組圖:理財大操練 教你賺到人生第一個1000萬 (13)

2011年05月25日09:04         手機看新聞

  第三次理財投資的是房產

  1998年本地商貿城開工建設,引起了我的注意。當時它的房產銷售首次引入期房概念,採用拍賣的方式進行。前后一共組織了5次拍賣,我請事假到現場進行了學習觀摩。當時起拍價並不高,但由於競爭過於激烈,成交價都高過起拍價的50%。我分析了成交價格高企的原因:競價交易與傳統定價交易方式根本不同,很多有錢人急於買到門店,沒有做嚴格的市場調查。在僧多粥少的情況下,產生攀比斗氣心理,盲目抬高價格,最終他們會為自己的行為買單,房產的供不應求將在拍賣的末期得到糾正。

  果然,人們購買欲望逐步走低,第5次拍賣已應者寥寥,僅部分房屋成交。由於銷售前快后慢,商貿城房屋總銷售率依然超過90%。由於售價大大超出成本,政府投資獲利十分豐厚,剩余房產不急於銷售,銷售部門開始吹風以后漲價。我知道,剩下的房子真的賣不動了。拖了2年,由於銷售基本停滯,隻好推出全額繳款優惠10%的政策。經過與銷售部門談判,我用比別人低得多的價格一次付清全款,買了一套260多平方米的三層門店(為提高資金使用效率,隨后以門店抵押辦理了貸款,取得資金做了前文提到的基金行情)。半年后經過精心選擇,我又以低價格購買了一套180平方米(含車庫)住宅,使我擁有房產的總面積500多平米。這裡我介紹一下我選門店的特點:一是購買價格低,比拍賣時候的競標底價低近15%。二是贈送數個非農業戶口指標,將其賣出能直接降低購買成本。三是先去城建局看了城建規劃設計圖,此門店所處的丁字口,規劃中將改建成十字路口,增加人流后將具備較強的增值能力。四是市政府工程辦証費用低,免契稅(門店契稅的稅率是4%)。這次投資是比較成功的,因為達到了一個非常好的狀態:進可攻,辦理抵押貸款,重新獲取資金﹔退可守,收取租金,靜待經濟的變化,尋找新的投資機會。

  理財心得:

  投資房產與投資銀行儲蓄、債券和股票有所不同,房地產本質是在實物經濟背后的金融,流動性較差,投資者因為某些原因急於取得資金時將很可能蒙受損失,這點應引起人們的足夠重視。

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(責任編輯:賀霞)

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