買房租房好壞優劣大PK 15年后看看哪個更劃算--財經--人民網
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買房租房好壞優劣大PK 15年后看看哪個更劃算

來源《半島晨報》

2012年04月11日13:40         手機看新聞

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  剛剛過去的交會上,開發商終於一改過去的遮遮掩掩,大張旗鼓地打起了優惠牌。房價下降讓不少一直靠租房過渡的准購房者們,不禁又一次陷入猶豫,究竟是此時出手買房合適,還是繼續租房劃算?

  趙先生手頭有20萬元的現金,一直有在大連買房的想法,但目前仍在租房。記者請瑞家地產二手房按揭中心專業人士按照趙先生的實際情況,給他算了一筆賬,仔細比較了此時出手買房和繼續租房15年后的利與弊。

  為了方便計算,二手房專業人士假定趙先生拿出18.4萬元用於首付和稅費,按照目前的二手房價格水平,假定趙先生的購房目標是一套位於主城區內,面積為50平方米、總價57.5萬元的二手房。除了設定趙先生目標房產的價值,二手房專業人士假定趙先生每個月可以自由支配3630元的閑錢。

  買房15年后擁有一套房產

  買房共需花83.7萬

  首付:17.5萬稅費:9000元償付貸款利息及本金:65.3萬

  不考慮中介費用,假設趙先生購房需要支付17.5萬元的首付,如果辦理的是商業貸款,需要貸40萬,還款期限假設為15年。按照目前的按揭貸款利率,以基准利率7.05%計算,趙先生每月要支付3630元的月供,那麼,15年總共的利息是25.3萬元。

  除此之外,加上最初支付的1%契稅和物業維修基金等費用,各項稅費共要支出9000元。

  如此算來,趙先生購買這套房子的各種費用合計包括,一次性投入現金18.4萬,其中含首付17.5萬和稅費9000元﹔分15年支付月供,每月投入3630元,總共為65.3萬,相當於貸款40萬,利息25.3萬。

  15年后,趙先生花費了18.4+65.3=83.7萬,擁有的是一套住宅。

  租房15年后擁有65.26萬資金

  隻租不買能省65.26萬

  租房省下的錢及儲蓄利息:36萬+1.2萬=37.2萬省下的首付錢及儲蓄利息:18.4萬+9.66萬=28.06萬

  如果趙先生不是買房,而是用同樣的資金來租這一套房子的話,為了方便計算,假設這套房子每月的租金為1630元,而且15年不變,那趙先生每月手頭的3630元閑錢還剩下2000元。假定趙先生將每月剩下的2000元用作儲蓄,為了便於計算,採用每年整存整取的方式,根據目前的存款利率3.50%計算,15年下來,趙先生能獲得約為1.2萬元的存款利息。

  另外,假設趙先生當初用於首付的18.4萬元固定資金也用作儲蓄,選擇15次1年期定期存款,按整存整取的方式,根據目前3.50%的利率計算,15年后,趙先生獲得的利息為9.66萬元。

  如此一來,15年后,趙先生實際支出了1630元×12月×15年=29.3萬元的房租,而15年中,趙先生儲蓄獲得的利潤為9.66+1.2=10.86萬。與買房支出83.7萬元相比,趙先生相當於省下了 83.7-29.3+10.86=65.26萬的資金。

  比較:房價漲幅超過13.5%買房才劃算

  二手房專業人士分析,對於趙先生來說,僅憑現有的數字直觀地看,買房與租房的區別在於,15年后,買房會擁有一套主城區的50平方米二手房,租房會擁有65.26萬元的資金。需要比較的就是,15年后,究竟是這套二手房價值更高,還是65.26萬元的資金價值更高。

  按照總價57.5萬元計算,這套二手房的單價相當於11500元。假設用65.26萬的資金來購買50平方米的房子,相當於單價為13052元。

  也就是說,趙先生買房是賠是賺,要取決於15年后這套50平方米的二手房單價能否上漲 1552元(注:13052-11500=1552),相當於房價能否上漲13.5%。隻有每平方米的房價上漲了13.5%,趙先生買房才跟租房的收益持平﹔如果漲幅低於13.5%,那麼買房就不如租房劃算﹔如果房價漲幅高於13.5%,那麼買房要比租房劃算。
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(責任編輯:理財實習方偉彬)

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