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年入近百萬高收入家庭 等額本金還房貸優惠多

2012年09月20日15:51    來源:京華時報     手機看新聞

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  【案例】

  陳先生是北京人,現為一家外貿公司的管理層高層,年收入近百萬元。陳先生名下有一套小居室房產,面積為80㎡,一家三口住顯得有些狹小。因此,陳先生決定購買一處戶型較大的房產,房價為210萬元,兩人手頭還有近10萬元的存款,剩下200萬元的資金空缺需要貸款。

  【理財目標】

  由於房貸還款方式眾多,想選擇合適和省錢的還貸方式。

  【案例分析】

  根據陳先生的貸款需求,隻有選擇商業貸款才能滿足200萬元的貸款額度。另外,因為陳先生第一套房產是貸款購買的,故貸款時被認定為二套房,首付60%,利率上浮10%。目前還貸方式多樣,主流還是等額本金和等額本息。

  等額本金是每月償還相等的貸款本金,同時歸還當月應支付的貸款利息,隨著每月剩余還款本金的減少,每月的還款利息是逐漸減少的,所以每月總的還款額也逐漸減少,還款利息相對等額本息可以節省很多。但對於借款人來說,這種還款方式還款初期壓力相對較大。等額本息每月還款本金逐月增加、還款利息逐月減少,但每月還款額固定。由於每月還款額固定,等額本息還款較為方便記憶,適合初入職場的人士,其劣勢是利息支出相對較多。

  以貸款200萬、還款10年為例,兩種還款方式利率皆為7.205%,等額本金第一個月要還款28675元,總還款2736777.96元,須支付利息736777.96元﹔等額本息月還款23433.56元,總還款2812026.63元,須支付利息812026.63元。因此,建議陳先生這類月收入較高的人群選擇等額本金的還款方式。雖然前期還款壓力較大,但是總的支付利息較等額本息還是優惠很多的。

(來源:京華時報)

(責任編輯:賀霞、朱瑤)
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