市民糾結何時出手買房 專家:現在出手已劃算【3】--財經--人民網
人民網首頁
人民網
人民網>>財經>>理財頻道>>滾動

市民糾結何時出手買房 專家:現在出手已劃算【3】

高利鋒 陳紅

2012年09月28日15:45    來源:燕趙都市報     手機看新聞

  • 打印
  • 網摘
  • 糾錯
  • 商城
  • 分享
  • 推薦
  •    
  • 字號
對於那些計劃在“金九銀十”,特別是“十一”長假出手的購房者,適合自己的就是最好的。對於剛需購房者來說,可以選擇二環周邊性價比較高的樓盤,同時要注意購買証件齊全、開發商資金實力比較強的項目。

  要綜合考慮政府發展的大方向

  石家庄達文東方房地產全維服務機構董事總經理譚理華

  在限購政策基本面沒有變化的情況下,房地產市場產品的競爭會由價格轉向產品的品質。如何判斷一個項目的好壞,首先要看其當前的交通條件和未來的交通規劃,便利的交通條件對於居住的舒適度和未來增值保值來說,都是重要的因素。其次,要考慮項目周邊現有的資源和環境。雖然我國目前仍然處於城市化進程的過程中,然而從國外發達國家的發展軌跡中可以發現,他們正在實現逆城市化,從未來發展角度來看,項目周邊的稀缺環境因素對於產品的升值有著利好作用。第三,要綜合考慮政府發展的大方向和未來政策的支持。

  可以選擇二環周邊性價比較高的樓盤

  榮盛阿爾卡迪亞營銷總監張麗霞

  每年的五六月份是傳統的旺季,即便這個旺季時銷量不佳,還有九、十月份這個旺季,所以開發商的壓力相對小一些。但是到了十月份,銷售任務以及資金回籠的壓力,促使許多開發商會在這個時段推盤上市,已推的樓盤也會加大優惠力度,市場活躍度提高,對於購房者來說,是相對好的購房時機。

  目前限購的政策沒有變化,房地產價格方面會朝平穩方向發展,由於7、8月份的銷售量持平穩上升的態勢,開發商沒有過高的壓力,價格會平穩上升。

  對於剛需購房者來說,可以選擇二環周邊性價比較高的樓盤,同時要注意購買証件齊全、開發商資金實力比較強的項目。

  建議購房者不要被表面現象迷惑

  河北宇辰房地產開發有限公司副總經理靳勇

  作為購房者來講,十一長假有充足的休息時間,客戶可以利用長假對自己之前了解的樓盤的周圍環境、居住生活配套進行深入了解,可以提前感受關注項目的居住環境和氛圍。例如長安區東古城改造項目瀚唐,坐擁在三千畝文化公園內130萬平方米高端居住區。而且瀚唐周邊有著石家庄最好的自然資源及良好的生態環境﹔滹沱河、太平河、石津干渠在此交匯,石家庄市絕版的風水寶地。“金九銀十”期間,各個樓盤都會利用假期進行宣傳推廣,今年長安區成為石家庄房地產的熱點區域,集中出現了多個高品質樓盤,市場放量巨大。雖然放量巨大,但是區域內的價格並不會出現較大幅度的調整,因為區域內的幾個大項目均屬於中高端項目,項目不可能低於成本銷售。但不乏個別低端項目為了回籠資金以低於市場價格進行促銷。總體來說預計今年“金九銀十”期間房地產市場的整體均價將會保持平穩。

  在十一期間,面對各種活動促銷,建議購房者不要被表面現象迷惑,不要被低價所吸引,應綜合考慮購房因素。房產的更換周期比較長不像其它商品,買房子一定要考慮得比較長遠,現在期房交房一般都需要2-3年的時間,這就要求我們購房者在買房時,要有長遠的眼光,注重項目周邊環境及未來的發展,這些因素決定了后期項目物業價值的升值空間,也決定了客戶居住的舒適度。同時項目本身的因素也需要關注,比如項目的整體規劃、工程進度等。

  多對比就能買到質優價廉的樓盤

  盛華集團營銷總監張昱

  今年是國家對房地產調控效果顯現的一年,換言之,對於開發商來講,一些資金實力薄弱的企業已慘遭市場寒流,有的甚至被洗牌出局。能夠幸存至今的開發商無疑在現今市場站穩了腳跟,但這並不代表開發商不缺資金。並且,今年扎堆上市的樓盤較多,購房客戶可選擇的余地較大,日趨激烈的市場競爭使開發商壓力增加。開發商更關心購房客戶潮對自己樓盤的關注程度,使出渾身解數打出各種促銷妙招,吸引大批量的購房客戶。所以對購房者而言,這更是出手的大好時機了。

  當前新盤扎堆上市,加上原有的一些存量樓盤,今年的金九銀十樓市可謂“遍地開花”。大量的樓盤為了快速實現資金回籠,“以價換量”已是開發商為抓住假期購房客戶潮的必選。所以市場上的樓盤利用長假打折、促銷的形式會多種多樣。但各大中樓盤今年在項目推廣的形象上多注重品質和實景體驗,首套房置業的群體也越來越大地佔據了市場的消費主導地位,故在銷售價格上不會出現較大波動。預計今年的金九銀十將是價穩量升的局面。

  對於那些計劃在金九銀十,特別是“十一”長假出手的購房者,建議:選擇証件齊全的開發項目,選擇開發信譽良好的口碑企業﹔長假前對已心儀樓盤提前了解,對比“十一”價格、活動政策,以便買到質優價廉的樓盤﹔踴躍參與各媒體組織的看房、團購活動。

銀行﹞﹝保險﹞﹝基金﹞﹝外匯﹞﹝理財聚焦
富豪變心榜富豪變心榜 美女咋變富豪美女咋變富豪 貴族前世今生文萊公主大婚

黃金月餅不具投資價值
24歲彩票預言帝錯過888萬
女三次生子均有家人中彩
雙節過高速省錢攻略
11款車或致癌怎樣防車毒
公司按星座發中秋福利
月入9千家庭存錢法現實麼?

富豪愛的女人富豪愛的女人 半價賣私人島半價賣私人島 新上榜富豪新上榜富豪
最昂貴禮服最昂貴禮服 貴族前世今生貴族前世今生 蘋果新機上市蘋果新機上市 鐵欄圍圈乞丐鐵欄圍圈乞丐 富豪奢侈保鏢富豪奢侈保鏢

 

(責任編輯:賀霞、朱瑤)
相關專題

24小時排行|新聞頻道留言熱帖