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市民糾結何時出手買房 專家:現在出手已劃算

高利鋒 陳紅

2012年09月28日15:45    來源:燕趙都市報     手機看新聞

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對於那些計劃在“金九銀十”,特別是“十一”長假出手的購房者,適合自己的就是最好的。對於剛需購房者來說,可以選擇二環周邊性價比較高的樓盤,同時要注意購買証件齊全、開發商資金實力比較強的項目。

  以務實的“給買家以實惠”的心態開盤

  石家庄中迪房地產開發有限公司營銷總監楊立高

  “金九銀十”這個說法,不能說是站在開發商角度來說的,應該是雙方互利的時節。 比如進入9月以來,開發商開盤、加推速度明顯加快,集中出貨帶來的是市場供應量的大幅上升。開發商集中出貨,意味著近期買選擇多,對購者來說,就是個大好事情。尤其是中高檔產品。因為這類產品的開發商往往是品牌房企或大開發商,他們存在戰略上的考慮,既通過出貨回收現金,也有儲備土地的需要,同時其手中掌握的產品多數成本比一般項目要高,這也直接促成一些中高檔項目會抓住“金九銀十”最后的好時間快速促銷。基於中高檔住宅產品在存量中的比例比較高,而中高檔住宅的價格彈性比較充足,所以“金九銀十”不出意外的話,這類產品都將通過組合拳來刺激銷售,因此在價格優惠可期而產品豐富的條件下,首改及理性投資消費都可選擇進入,是買房良機。

  新樓盤的推出意味著市場上存量又要增加,競爭會更加激烈。對消費者來說,更多選擇余地,也能得到更多優惠。“金九銀十”本來就是開發商集中推貨、刺激銷售的時節,因此打折優惠是必不可少的。“十一”黃金周又是傳統的賣樓旺季,在宏觀調控及業績指標的雙重壓力下,即使是供需不平衡,開發商們也不會開出高價,都會以務實的“給買家以實惠”的心態開盤。

  如果說機會,“金九銀十”就是。我的建議是,假如是用於自住的話,趁著樓價現在有所回調,加上不少樓盤都有些優惠之際,看好了就還是出手吧,別管拐點不拐點了。若是為了投資的話,那就要小心了,說不准房產稅、增值稅等啥時忽地冒出來,讓你到頭來白忙活了一場。對於首次購房的消費者來說,我想說,隻要錢足夠,最好能一步到位直接買心儀的房子。如今各種政策都在出來,下次改善的念頭搞不好會導致后悔。

  在這個時間出手會比較劃算

  美達西山御園副總經理魏永

  我認為“金九銀十”是針對買賣雙方也即是供需雙方的大好時機。對於開發公司而言,因為處於下半年中承上啟下的兩個月,下半年的主要任務額要放在這兩個月來完成,所以主要的“功課”要在這兩個月突擊完成,加之秋季正是一年中最為舒適的時間,各類促銷活動也相對活躍,同時,根據往常的經驗也會取得不錯的銷售量和銷售額。對於購房者來說,趁此機會出手最為合適,因為,開發商會在這個時間內推出盡可能全面的產品,也會在價格上給出諸多優惠和特惠,隻要之前已看准所中意的房產,在這個時間出手會比較劃算。

  國家政策對房地產市場的調控成果已經顯現,在今年的市場上低價入市、低價傾銷已經成了市場主旋律﹔但同時,各個在觀望的項目也不得不在下半年集中上市推售,從一定程度上造成市場階段性供求明顯增加,給客戶的選擇也多了起來,成交周期也會加長,即使往常年對開發公司來講的傳統旺季金九銀十,低價、打折、促銷恐怕將成為這個時間最常見的字眼。

  目前房地產市場已經相對成熟,購房客戶心理和准備也相對成熟,其實買房已無所謂傳統“金九銀十”,只是在這個階段開發商會集中投放產品和推出優惠政策,隻要認為合適,購房者可隨時出手。

  豪宅就一定都是昂貴的嗎?

  石家庄市聚和置地房地產開發有限公司副總經理賈劍霞

  “金九銀十”,對開發商而言是傳統的銷售旺季,經歷了 5、6、7三個月樓市回暖之后,8月份有所趨緩,所以在“金九銀十”房價將趨於平穩,又逢雙節,各開發商均會有各種各樣或大或小的活動及購房優惠,對購房者而言是較好的購房時機。

  目前新的樓盤不斷推出,但鑒於調控持續、8月份樓市趨緩,各開發商的定價應該趨於保守才比較合理。樓盤多,開發商的競爭壓力就大,而競爭始終是有利於消費者的:同樣的價格有望買到更好的產品﹔同樣的產品有望得到更低的價格。我們項目在國慶期間同樣推出了5000抵50000的VIP卡限量發售活動。

  對於那些計劃在“金九銀十”,特別是“十一”長假出手的購房者,我提醒大家:1、重點關注市區核心地段的現房和准現房項目,優劣一眼可見,買得放心﹔2、關注項目周邊出行、教育、醫療、購物等必備的生活配套,天長日久,這些看似小事,但對人的時間、精力耗費不可低估﹔3、隨著限購的持續和物業稅的即將頒布,購房最好一次到位,充分滿足自己未來5-8年的居住需求,根據自身需求盡量選擇好地段大面積的房子,保值增值同時,不會短期內為改善居住環境煩憂。

  有個問題比較普遍:豪宅就一定都是昂貴的嗎?我認為,聚和遠見項目將顛覆你對豪宅的印象,讓豪宅好而不貴。

  聚和遠見的豪宅基因十分優良。項目不僅坐擁城市核心地段,位於建設大街與槐安路雙軸交匯之處,北國、懷特兩大核心商圈集萃之所,成就5分鐘繁華生活圈,暢享優越的資源、完善高端的市政配套,還以精工品質、園林景觀、管家式物業等打造名門奢享,可以說擁有城央一席,尊享萬千繁華。但是,聚和遠見,堅守“豪宅好價”的原則,踐行著“中央居住區,墅感好生活”的人文思想。首先,深入發掘項目區位價值,傳承良好城市基因,通過不斷提升項目自身品質,開創城央中軸線上不可復制的尊貴生活,讓豪宅好而不貴成為可能﹔其次,聚和遠見通過打造獨具氣質的峰層生活境界,刷新“豪宅”價值,首創“好價”模式。

(責任編輯:賀霞、朱瑤)
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