全國首套房貸利率連續7個月下降

26日，融360金融搜索平台發布最新房貸報告顯示，1月房貸政策繼續呈現放寬趨勢，利率連續7個月下行，房貸放款速度也已從此前的2至3個月下調至1個月。但是，無論是調整房貸政策的銀行數量，還是房貸利率下調幅度相比上個月均明顯放緩。

具體來看，1月全國首套房貸款平均利率環比上月微降，由6.11%降至6.08%，同比去年1月降幅達0.61個百分點。全國二套房平均利率走勢與首套房相似，1月平均利率微降至6.83%，與上月基本持平，而同比去年1月下降0.55個百分點。

值得注意的是，由央行9·30新政開啟的全國性房貸利率集體下調的趨勢中止。數據顯示，在35個重點城市中，16城市首套房貸利率企穩反彈，其中13城市上升，3城市保持不變，另外19城市利率下調。

融360房貸分析師李立認為，目前大多數城市房貸利率已接近銀行所能承受的底線，除非央行再次降息，否則首套房利率難現大幅下調。一個新的趨勢是，銀行的二套房貸款政策越來越呈現出差異化，未來，銀行或憑借個性化的二套房貸款政策來吸引更為優質的改善型置業人群。

目前在全國35個主要城市中，不少銀行在央行新政發布后修改了二套房貸款政策，包括調整首付比例、貸款利率等。如西安中國銀行規定，名下有2套以上住房且貸款還清，首付最低40%，利率基准。南京紫金農商行規定，名下有2套以上住房且貸款還清，首付最低30%，利率基准。

融360房貸分析師李立預計，二套房貸款利率鬆綁將擴展至全國，房貸利率戰場將開始轉向二套及以上住房貸款。同時，個性化的政策將在更多銀行出現，降低二套房首付比例是大勢所趨，利率下調空間也比首套房更大。因為對銀行來說，二套房購房者是更為優質的客戶，他們已擁有的房產可以作為還款保障﹔其次，購買二套房的人群收入水平相對更高，還款能力更強﹔第三，二套房房貸利率相比首套房要高，銀行收益更大。(梁倩 侯雲龍)