北京二手房市場節后迅速升溫 房主降價意願降低

　　在市場回暖的背景下，部分二手房業主的降價意願比節前明顯降低

　　2015年03月06日 星期五 新京報分享：

　　春節剛過，央行宣布3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率各0.25個百分點，這也成為房地產行業的直接利好，再累加去年“9·30”新政等利好，在春節前已逐漸恢復的二手房市場在春節后繼續回溫，購房人積極入市，形成節后一股成交小高峰。

　　春節前積累需求快速入市

　　由於今年過年較晚，正月十五還未過完，已是“陽春三月”。氣候的轉暖，出來看房的人群也開始多起來，二手房市場迅速恢復。

　　據鏈家地產市場研究部統計，從節后(2.26-3.1)市場看，日均新增客源量較2月第一周(2.2-2.8)上漲17.9%，房源量也有較大幅度增長。

　　回龍觀天露園我愛我家一位經紀人表示，回龍觀區域節后迅速成交了數套，都是在節前已經談妥的。“往年春節前后都是淡季，節后市場復蘇較慢，看的多買的少，但今年受一系列樓市新政利好影響，購房人入市信心加強了，有合適的房源購房人就出手了”。

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，春節前市場已呈現出進一步向好的跡象，春節假期期間已積累了一部分購房需求，節后需求集中釋放必然會形成一股成交小高峰，加上2月末央行降息出台，客戶入市積極性進一步增加，節后的成交高峰持續時間或將有所延長。

　　房主降價意願降低

　　在回龍觀區域，天露園可以說是一個價格窪地，節前成交的128平米三居成交價在260萬元左右，但春節過后，除了頂層和底層的房源外，中間樓層基本沒有房源可賣，而新上房源業主期望值較高，報價達到280萬元，業主降價的意願比節前降低。

　　此外，在朝陽北路、百子灣、惠新裡等區域，由於去年年底市場回暖，一批性價比高的低價房源被消化了，而新上的房源報價又較高，賣房人看到市場轉暖，不像此前那麼好談價格，買賣撮合時間延長，導致一些區域出現“無房可賣”的現象。

　　清河區域一位經紀人告訴記者：“現在談價沒有年前好談了，看房的人多了起來，不著急賣的房主根本都不降價，有的還說先接受報價后，再約看房，業主態度很強硬”。

　　據鏈家地產市場研究部統計，2月份調價房源中下調報價的佔比為74.2%，較上月下降4個百分點。表明業主預期升高，讓價意願進一步降低，從節后26日至3月1日的調價數據看，這一指標已降至69.8%，未來或將持續降低。

　　不過，從去年“認貸不認房”的“9·30”新政、到去年11月和今年2月的兩次降息，都是從信貸方面去影響樓市，為購房人減輕首付、利息壓力。記者從偉嘉安捷等貸款機構獲悉，目前北京市場主流首套房貸款折扣為9折，但申請8.8折也比較容易，個別銀行出現8.5折，降息加上銀行折扣，能為購房人省去一大筆利息支出。

　　在業內人士看來，一方面是政策層面的利好，一方面是市場回暖后業主“抗價”，這兩者之間還需要一段博弈時間。

　　聲音

　　一系列托市政策的出台，尤其是流動性的寬鬆，對持續下跌的房價起到了止跌企穩的作用，但是，限購的延續，購房客戶對房價的敏感，房源增加后供需矛盾的緩解，使得房價缺乏大幅上漲的動力，確保了房價總體保持平穩。——偉業我愛我家副總裁胡景暉

　　新京報記者 袁曉瀾