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北京一套房只卖8万元的秘密

2011年06月02日10:00    来源:《北京晚报》     手机看新闻

  近期部分低价二手房网上签约成交信息

  地址 面积(平方米) 交易价格 成交日期

  大兴区西红门镇 123.71 37.1万元 2011-5-23

  昌平区城南城北街道 324.07 140.3万元 2011-5-23

  朝阳区劲松 43.36 28.1万元 2011-5-23

  西城区展览路 43.3 35万元 2011-5-23

  朝阳区左家庄 89.19 49.2万元 2011-5-23

  朝阳区CBD 203.56 32.09万元 2011-5-23

  “阴阳合同”为何肆无忌惮?

  200万的房子能省四万八

  上周末,记者来到了北二环安定门外的一家中介门店,一位热情的小伙子接待了记者。在记者提出购房需求后,这位小伙子给记者提供了4处房源,记者表示对安德路地区一套50平方米、一层带小院的一居室感兴趣,房主报价210万元,单价42000元。“姐,你要真想买,这套房205万元咱就能拿下来。另外在缴税上,我们还能给您省不少。”

  “除了房款,还要缴多少钱税?”记者问。

  “您是全款,还是贷款?”小伙子反问。

  “这和全款、贷款有什么关系吗?”记者表示不解。

  “当然有关系了。您要是全款,我们可以帮您以地区最低计税价格签网签合同,按这个价格去缴税,能比实际成交价省三四倍。 如果是贷款,就只能按评估价格缴税了,评估价大约是实际成交价的70%左右,也能省一些,但省的就不多了。” 对于违规的“阴阳合同”小伙子一点儿都不掩饰,“现在买卖二手房都这样。”

  随后,小伙子分别按该地区最低计税价格和贷款评估价给记者算了一笔账。按最低计税价格8000元计算,总价40万元,个税1%,契税3%,土地出让金每平方米15.6元,共16780元。按贷款评估价160万元交税,个税16000元,契税48000元,土地出让金780元,共64780元。 按最低计税价格缴税,能省3倍左右。

  所以,很多人都按最低计税价格签合同,其他余款走装修费,也就是阴阳合同。小伙子还透露,如果贷款,想想办法也能按最低计税价格缴税,拿这套房为例,可以先按160万元的评估价格网签,然后以这个网签合同为依据,去银行办房贷,房贷批下来后,将这个网签撤销,再以最低计税价格重新网签,按最低计税价格缴纳相应的税费。虽然麻烦点儿,也有这么做的。
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(责任编辑:朱瑶)

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