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专业人士支招置换 看现房仨技巧

长春晚报

2011年07月28日15:59         手机看新闻

  概念解释

  长春房屋置换股份有限公司(以下简称长房置换)经纪人李女士指出,现房指通过竣工验收,可以交付使用,并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具备正常使用功能,通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证,才能到房地产管理部门进行产权登记,取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同,购房者可立即办理产权登记手续,取得房屋产权证。

  按国家销售现房的规定,已经盖好的房子,不等于是现房,已经有人入住的房子也不等于是现房,而已领房产证和土地使用证的房子才叫现房。这种现房销售已不再需要“销售许可证”,而是要查看“房产证”,签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。

  张晓海今年年底结婚,他和女朋友买房的时候,首先把今年10月份以前交房的所有楼盘都挑出来,再依照价格、区域一个个去筛选,最后圈定3个,每个都很仔细去看,回家继续商量。

  优势分析

  张晓海说,万一买不到我们要的现房,就是租房结婚也不去买期房。现房具有较强的安全性和直观性。在购房前可以对所购房屋进行实地考察,对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面详细了解,将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较。由于现房是已经建好的实物,可以亲眼看到自己将要入住房屋的具体情况,不必为房屋是否会延期交付、质量有无保证等问题担心,能够避免购买期房可能带来的风险,做到心中有数。与期房相比,现房的价格要高一些。

  长房置换经纪人李女士说,购买现房的优点是房子就在眼前,直观,随时都可以进入房子去看一看,选中了买下便可;房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。缺点是付款方式灵活度低;价格较高,难以优惠;隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

  注意要点

  业内人士赵女士指出,购买现房,对购房人有利的是可以做到眼见为实,但从形象进度及外观上看已建好的房子未必就是现房,开发商的售楼人员一般都将盖好的房屋称为现房,这是不准确的,登记在开发商名下的有房屋所有权证的房子才是现房,不要被开发商误导。

  林先生是资深投资人,他认为,买房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现现场已经非常热闹,人来人往。也许你8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,和开发商、物业公司配合好。同时认真检查和收房。验房时,一定要先验收,检查房屋没问题或所有的问题都已得到圆满解决后再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。

  长房置换经纪人李女士指出,看现房很有技巧:

  首先是检查小区外部环境。如交通道路及车站设置,菜场及商业网点设施,学校、医疗机构、体育场所,有无噪声及污染等。

  其次是检查房屋内部要件。房间、客厅、厨房等尽量明亮,功能齐全,布局合理。检查采光通风状况,打开门窗,实际了解房屋的日照、采光、通风情况。

  第三是检查房屋建筑质量,如墙角有无裂痕,门窗关闭是否严密,墙、地面是否平整,天花板有无裂缝,管道周围有否渗水等。要在雨天检查屋面有否渗水;既看卧室、厅,更要看厨房、卫生间,因为煤气、水、电等均在厨卫里,容易出问题。(记者 郭广丰 通讯员 宁志刚 )
(责任编辑:贺霞)

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