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图:二三线城市限购在即 投资客抢楼

2011年07月29日10:30    来源:《广州日报》     手机看新闻

  

二、三线城市限购在即 楼价同比增长近两成



  “二、三线城市可能限购”让当地的楼市受到投资客追捧。记者日前深入广东二、三线城市调查,发现:受“搭末班车”心理的影响,投资客对二、三线城市的出手更快,在某些地区,不少的投资客甚至买楼一次付清。到目前为止,二、三线城市楼价同比增长近两成。

  7月份以来,国务院要求房价上涨过快的二、三线城市执行限购政策,记者却发现,二、三线城市的房地产市场似乎更“热”了。“现在不买,以后就买不了了。” 一种赶末班车的心理驱动着在一线城市工作的不少白领,在二、三线城市购置物业。

  “销售还比之前旺了些,一些投资客出手更快了。”合富辉煌首席分析师黎文江昨天告诉记者,就目前公司代理的在中山、增城和清远的项目来说,他们的策略是尽快销售,但目前来说,价格还没有变化。

  销售现场:一周卖出八成

  投资客想赶末班车,开发商也有点赶,7月份以来,新开的楼盘似乎一下子多了起来。

  江门的某楼盘,7月21日开盘当天售出五成,目前已售出八成。“周末的时候每天看楼者都有上千人。”楼盘负责人黄小姐告诉记者。该楼盘的销售价格并不低,均价在7000~8000元/平方米,购房的大都是改善型的买家。

  记者在各大网站看到,珠海、中山、清远等地的各大楼盘的销售价格基本没有变化,一些楼盘甚至有些上涨。比如清远某楼盘,7月18以来价格从4800元/平方米上涨到5600元/平方米,“主要是位置和景观发生了变化。”楼盘负责人王经理告诉记者。

  对于珠海这个对外来购买力较为依赖的城市来说,虽然不知是否会被纳入新一轮限购城市,但地产商几乎一致的做法是:快速出货、快速销售。

选择一次性付款者多



  记者了解到,银根持续紧缩已经影响到二、三线城市,目前重庆、南昌等部分二、三线城市的多家商业银行已经暂停个人房贷业务。不少购房者表示,即便房贷申请已通过审批,贷款也迟迟不能到位。

  “贷款方面都是按照银行的规定办,不过,我们这儿一次性付款的比例很高。”清远、江门部分楼盘的销售经理告诉记者。

  和一线城市动辄两三百万元的房价不同,二、三线城市的房子让投资客下手相当轻松,比如清远某楼盘,小公寓15万元,两房单位32万元起。“看楼的人主要是广州以及珠三角周边的客人,大约占60%~70%,一次性付款的人较多。”王经理告诉记者。

  而江门的黄小姐说,他们的单位均价在7000~8000元/平方米,一套房在70多万元,购房者大多会选择一次性分期付款方式,以规避贷款难的压力。

  房企向全国拓展地盘

  当过半数的地方房企业绩下滑之时,今年上半年,十大标杆房企总销售金额同比增加70%。究其根源是这些房企在二、三线城市的提早布局。示范效应下,向二、三线城市扩张成为各大房地产商首选的布局方式。

  今年中海地产在二、三线城市的布局数量之多称得上是历史之最,截至7月21日,已在厦门、长沙等地,砸下了大约150亿元地储备793万平方米土地。广州的越秀地产如今也已经在武汉、沈阳、青岛等多个城市布点。

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(责任编辑:贺霞)

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