京郊超120万元房缴"豪宅"契税 近期将有新标准--财经--人民网
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京郊超120万元房缴"豪宅"契税 近期将有新标准

2011年11月16日09:34    来源:京华时报     手机看新闻

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  近日,上百名购者在地铁4号线高米店北站出口,打着“五环外蜗居‘被豪宅’,刚需房奴‘交豪税’”的条幅。原来,不少购房者在大兴区购买的超过120万元房屋,被要求以“豪宅”标准交契税,超出他们预算,希望市住建委、税务部门调整普通住房标准。昨天,市住建委回复称,已初步形成标准调整的方案,有望在近期公布。

  120万元房屋“被豪宅”

  在大兴区黄村购房的王先生说,去年,他首付30%购买了一套89平米的两居室做婚房,并东拼西凑借来契税等费用。前不久,王先生收到开发商通知称,由于房屋总价超过120万元,按规定,契税须按“豪宅”标准缴纳,即总房款的3%,“我之前以为交1%就够了,根本借不来那么多钱”。

  与王先生情况类似的白先生说:“89平米、150万元的房子在五环外太普遍了,既是首套房、又是自住,蜗居小屋怎么变成了豪宅?”多名购房者也同样不满。

  记者查询相关规定发现,购买或出售普通住房需缴契税为房款的1.5%,非普通住房为3%,个人购买90平米及以下普通住房且系家庭唯一住房则按1%缴纳。购房者咨询得知,五环外总价120万元以上的房屋不属于普通住房,需要按“豪宅”标准缴税。

  普通住房标准3年没变

  记者在市住建委于2005年下发的《关于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》看到,普通住房满足3个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

  2008年,北京市对界定普通住房的第三个条件进行补充,将享受优惠政策住房平均交易价格按区域调整为:北京市三环以内每套总价215万元,三环至四环之间每套总价175万元,四环至五环间每套总价165万元,五环外每套总价100万元,实际成交价高于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍的,即被认定为非普通住房。

  该标准制定至今已3年,普通住房标准未变。伟业我爱我家市场研究院提供的信息显示,随着近两年房价飞速上涨,目前,实际套均总价比2008年几乎翻倍,由于对应标准没变更,使得约3/4的购房者被排除在普通住房之外。仅契税一项,首次置业者需多交房款的2%。

  链家地产首席分析师张月称,普通住宅和非普通住宅的契税最高相差超过两倍,而大多数五环外区域都是初次置业的自住需求,却因为价格高于标准,受影响较大,这与政府鼓励自住与改善性需求的初衷相左。

  近期有望公布新标准

  昨天下午,记者从市住建委了解到,市住建委对普通住宅标准的政策高度重视,今年以来已经会同相关部门,进行了大量的调研和多次论证。目前,相关部门已经初步形成普通住宅标准调整方案,有望在近期公布。

  相关负责人表示,新的方案将充分考虑近年来北京城市发展和房价变化的情况,标准更加合理,符合普通住房标准的覆盖面将有一定程度提高,更多的购房家庭将可享受相应的税收优惠,以最大程度的支持普通居民家庭自住型购房需求。(记者孙雪梅)

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(责任编辑:贺霞)

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